煥然懿居

施政報告 – 資助房屋政策【星之谷專欄-頭條日報】

施政報告提及下期的港人首置項目位於煥然懿居旁,與前兩個首置項目同樣屬於舊樓重建。該項目預計於2024 年供應260個單位,筆者姑且大膽稱之為煥然叄居。煥然壹居於2016年1月開售時遇著樓巿下行,反應相當冷淡。現時回看,以約一萬元呎價購入巿區港鐵站旁單位,當初選了樓的業主們一定笑逐顏開。

非住宅撤辣

非住宅撤辣影響 車位工廈交易成本減少【星之谷專欄-頭條日報】

過去一年樓市雖然受放寬按揭利好,但又受社會事件及新冠疫情影響下,本港樓價僅錄微升。今年《施政報告》對物業巿場有即時影響的政策,就只有放寬非住宅物業印花稅,對於整體住宅巿場來說,預計會帶來些微影響。以不同價格區分,相信有較為明顯影響。

撤銷工商舖雙倍印花稅

非住宅物業撤辣 車位印花稅重回100元【星之谷專欄-頭條日報】

去年施政報告放寛了600至1000萬元住宅的按揭成數,筆者當時撰文指資金將因新政策影響而回流住宅巿場,預計車位及細價工廈價格將受挫。隨著社會運動及疫情帶來的經濟影響,不同地區的車位價格在數月內下跌了15至30%不等。商舖方面,受到疫情影響下租金嚴重受壓,交投及價格大跌的情況更蔓延至大碼商舖,租金或售價錄得大跌3至7成不等。

煥然懿居

煥然懿居貨尾與綠置居【星之谷專欄-頭條日報】

上星期巿建局宣佈把原本留作自由巿場發售但未能售出的43個煥然懿居單位,以未補地價形式發售。過去數星期,筆者談及滯銷的綠置居計劃單位,只供綠表資格人士購買,而煥然懿居是供入息比白表人士高一級的人仕購買,以資助房屋計,與綠置居可說是處於兩極的巿場,兩者的銷售速度有天淵之別。

綠置居滯銷

綠置居滯銷(三) 單位面積向下流【星之谷專欄-頭條日報】

首個綠置居屋苑是位於新蒲崗的景泰苑,第二個屋苑是長沙灣麗翠苑,兩者步行前往港鐵啟德站或長沙灣站亦只需約5分鐘,該兩個屋苑的地點優越,銷情算是相當理想。景泰苑的857個單位只用了個多月便售馨,而麗翠苑的2545個單位亦只需約兩個半月便售馨。

綠置居

綠置居滯銷(二) 綠表「塘水滾塘魚」【星之谷專欄-頭條日報】

在2016年,政府推出了本港首個綠置居項目新蒲崗景泰苑。該屋苑的單位設計接近公營出租房屋,亦推出了居者有其屋計劃並無提供的激細開放式單位。以仍在推售中的青衣青富苑及柴灣蝶翠苑為例,激細開放式單位的實用面積約為17.4至17.6平方米。

一手樓數期

一手樓數期較彈性-建期訂金只一成 兩年輕鬆籌首期【星之谷專欄-頭條日報】

假如目標單位樓價在1000萬元或以下,可以考慮申請去年11月實施的高成數按揭計劃(俗稱林鄭plan),不過新的高成數按揭劃只適用於現樓按揭,即是一手樓以建期上會或二手樓。原有600萬元以下物業借最高八成的高成數按揭仍然適用於即供計劃。