頭條日報專欄

本港樓巿最近數月急跌，速度及幅度大致與2018年中至年底的一次跌勢接近。當時差餉物業估價署的較受歡迎屋苑的售價指數，由2018年7月335.9的當時歷史高位，五個月內下跌了約10%至12月302.0。不過，當年下跌前，曾經歷了2016年5月的一段大升，當時的指數是228.5，兩年多的時間內升了接近五成。

上篇提及的個案，因回贈扣貸款額的機制，買家最終借少了近百萬元，出街後收到不少迴響。

傳統的樓花，通常分「即供」或「建期」繳付辦法，前者是在樓宇未建成前找清尾數，後者是收樓時找清尾數。上文提及的元朗新盤提供了一個相當特別的選項給客戶，客戶可以選擇在樓盤落成後即時入住，入住後約兩年才找尾數。選擇以上「先住後付」計劃的買家，需在指定日子內申請及額外繳交一筆樓價10%的入住許可証費用。

一手樓優惠林林總總，買家可以從售樓說明書上查閱各種優惠的條款、金額及發放的日期（數期）。

香港人購物都習慣講價或爭取折扣，買樓動輒數百萬元，亦會想爭取多少折扣，一手物業發展商為了促銷，自然亦因應巿場，提供林林總總的優惠。可是，當銀行得悉買家獲得各種優惠或回贈時，都要採取相應的方法扣減按揭貸款額。近日有一個元朗大型新盤，當年推售時提供了不少特別的優惠，銀行在計算「回贈扣貸款額」後，批出的按揭金額比買家當初預算大幅減少，因而大失預算，需另行「撲水」。

截止本星期三晚上的更新，安秀苑銷情依然緩慢，只售出了59個單位，其中兩房共55個，佔安秀苑兩房單位總數的14%。

截止本星期三晚上的更新，今期居屋7個全新屋苑已售出了2515個單位，佔可售單位的28.2%，但安秀苑只售出了30個單位，佔安秀苑單位總數的1.6%而已。照現時銷情，安秀苑的兩房單位將稍遲於東涌裕雅苑兩房單位售馨，估計來年1月中至1月底的獲邀人士仍有機會揀到。

居屋揀樓已開始十多天，截至本周三晚，合共售出1657個單位，平均每天售出約138個。開售以來，安秀苑的銷情看只能用慘淡形容，以本周三晚更新成交紀錄時才錄得10個單位獲選購。反觀直線距離與巿區最遠的東涌裕雅苑，已售出約260個單位，其中約46個屬非三房單位，比起安秀苑的銷情理想。