高成數按揭

購買物業如欲申請高成數按揭，需要經按保公司購買按揭保險，而按保公司審批通過後，銀行才會批出高成數按揭貸款。惟按保公司的審批一向較銀行嚴格，最近更有申請人因為本身的工作合約期將至，而被按保公司打回頭，幸好靠一招暗度陳倉，置業大計才不致於臨門一腳撻Q。

政府多次放寬首次置業人士的按揭成數的限制，不少市民可用較少首期「上車」，惟要申請高成數按揭，除了要經銀行審批外，亦要過按揭保險公司這一關。按揭申請人在填寫表格時要格外留神，如果一時「大頭蝦」填寫了錯誤或矛盾的資料，則尤如「掘個氹畀自己踩」，可能延誤審批，甚至令申請觸礁。

常識告訴我們，買樓時就算買入價高於銀行估價，銀行一般都會以前者來計算按揭貸款額。惟準業主申請高達8成至9成高成數按揭時，按揭保險公司也會自行估價。若果買入價與估價兩者相差太大，原來按揭保險公司有機會向準業主索取單位相片，查證單位價格是否合理。業主遇到這些情況時，又應該如何處理呢？

上回探討了有業主將高成數按揭單位「偷雞出租」，遭按揭保險公司抽樣調查抽中，被要求出示單據證明自住。但業主提交的水費單被發現使用量不尋常，不獲按揭保險公司接納而收回貸款（Call Loan）。