近年政府放寛高成數物業按揭後，隨即成為首置人士「上車」的一大助力。惟相比六成或以下按揭，申請高成數按揭所需的入息證明文件更嚴謹，除繳交糧單及銀行過數紀錄予銀行外，更要經過按揭保險公司的多一重審批，其中需要提供稅單及強積金(MPF)供款紀錄以供查核。

受惠本港疫情趨穩，積壓已久的樓市剛需近月急速釋放，帶動多個新盛認購數目創下紀錄新高。筆者留意到，不少買家為利用高成數按揭「上車」，傾向選擇建期供款。建期一般長達一至兩年，其中自僱人士應如何於期內「執好盤數」，確保入息證明充足，於收樓時安全上會？今期筆者為讀者一一詳細解答。

樓市火熱，成交宗數出現報復式反彈，加上按揭優惠越來越吸引，銀行處理按揭呈「塞車」狀況。有意打算買樓的朋友，若果想食正樓市升浪，又想尋找最「So」按揭計劃，本文將分享3招按揭攻略，務求在旺市賺到盡。

近日樓巿暢旺，呎價較為便宜的屯門區亦有新盤乘勢推出。400萬元以下新盤近年買少見少，該盤部份單位折實價低至約300萬元，對上車客而言算是相當吸引。

除了前文所述的成數或供款能力測試的收緊外，按揭保險對於「自住」或「何人入住」的要求也比銀行為高。

過去十多年，樓巿經歷了一個大升浪，加上2019年底放寛了按揭保險的樓價上限至1000萬元物業，不少人可以憑加按或甩名兼加按原有物業便可套出首期購買更大的單位，「樓換樓」計劃進化為「樓生樓」計劃。

一手樓花付款方法可分為「建期」及「即供」兩類，選擇即供的買家，須於簽正式合約後指定限期内(一般為90至180天)，找清樓價尾數。值得留意，儘管樓花即供的成交期可長達半年，惟基於行政及技術等原因，銀行普遍把即供按揭申請日期，定於物業成交前三個月，出現錯配情況。

除了申請超過八成按揭的申請人需符合「首置」要求外，在2019年底放寛按揭保險計劃時，加入了首置客可嘗試以「免壓測」條款申請按揭。雖然如此，申請人仍必需通過現息下供款不超過50%的規定。以30年按揭為、同一筆入息計，「免壓測」比「要壓測」可多借約19%的貸款，是一個相當多人選擇的方案。