IT人完約在即遭按保質疑

IT人完約在即遭按保質疑 暗度陳倉圓置業夢《星之谷專欄 – 經濟一週》

購買物業如欲申請高成數按揭,需要經按保公司購買按揭保險,而按保公司審批通過後,銀行才會批出高成數按揭貸款。惟按保公司的審批一向較銀行嚴格,最近更有申請人因為本身的工作合約期將至,而被按保公司打回頭,幸好靠一招暗度陳倉,置業大計才不致於臨門一腳撻Q。

大頭蝦申高成數按揭 資料前後不一自製陷阱

大頭蝦申高成數按揭 資料前後不一自製陷阱《星之谷專欄 – 經濟一週》

政府多次放寬首次置業人士的按揭成數的限制,不少市民可用較少首期「上車」,惟要申請高成數按揭,除了要經銀行審批外,亦要過按揭保險公司這一關。按揭申請人在填寫表格時要格外留神,如果一時「大頭蝦」填寫了錯誤或矛盾的資料,則尤如「掘個氹畀自己踩」,可能延誤審批,甚至令申請觸礁。

回贈需扣減貸款額

買樓回贈需扣減貸款額 (上)【星之谷專欄-頭條日報】

香港人購物都習慣講價或爭取折扣,買樓動輒數百萬元,亦會想爭取多少折扣,一手物業發展商為了促銷,自然亦因應巿場,提供林林總總的優惠。可是,當銀行得悉買家獲得各種優惠或回贈時,都要採取相應的方法扣減按揭貸款額。近日有一個元朗大型新盤,當年推售時提供了不少特別的優惠,銀行在計算「回贈扣貸款額」後,批出的按揭金額比買家當初預算大幅減少,因而大失預算,需另行「撲水」。

按保質疑估價

按保質疑估價索室內相 如何拆彈?【星之谷專欄 – 經濟日報】

常識告訴我們,買樓時就算買入價高於銀行估價,銀行一般都會以前者來計算按揭貸款額。惟準業主申請高達8成至9成高成數按揭時,按揭保險公司也會自行估價。若果買入價與估價兩者相差太大,原來按揭保險公司有機會向準業主索取單位相片,查證單位價格是否合理。業主遇到這些情況時,又應該如何處理呢?