高成數按揭

一手樓花付款方法可分為「建期」及「即供」兩類，選擇即供的買家，須於簽正式合約後指定限期内(一般為90至180天)，找清樓價尾數。值得留意，儘管樓花即供的成交期可長達半年，惟基於行政及技術等原因，銀行普遍把即供按揭申請日期，定於物業成交前三個月，出現錯配情況。

除了申請超過八成按揭的申請人需符合「首置」要求外，在2019年底放寛按揭保險計劃時，加入了首置客可嘗試以「免壓測」條款申請按揭。雖然如此，申請人仍必需通過現息下供款不超過50%的規定。以30年按揭為、同一筆入息計，「免壓測」比「要壓測」可多借約19%的貸款，是一個相當多人選擇的方案。

近期新盤銷情熾熱，不少準業主或考慮敍造高成數按揭，一圓置業美夢。稅單作為最可靠的入息證明，為申請高成数按揭時的必備文件，未能提供或面臨拒批風險。若情況迫切，可先提供強積金(MPF)供款紀錄「應急」，再盡快申請稅務超明書，向银行及按保公司補交。

業主若持有600萬元或以下物業，可以申請按揭保險轉按套現一成數最高八成、還款期25年。所以當一層物業展開大升市週期時，不少業主隔幾年就轉按，但究竟一層樓可以申請幾多次八成按揭？是否可以 「無限套現」？