一手樓花按揭

樓市「辣稅」增加入市負擔，部分人訴諸財技以合法避税，例如不少持有聯名物業的夫婦，其中一人會先於原有物業甩名，再以首置身分抽新樓，免繳15%從價印花稅(AVD)。惟於甩名程序上，税局及銀行處置手法大不同，或導致新樓按揭大失預算，今期詳述箇中伏位，助業主成功避稅及上會。

置業為重大投資之一，涉及資金動輒數百萬元起跳，如遇上成交期較長的一手買賣，發展商或要求收取達樓價15%的訂金，部分業主疑惑，敘造九成按揭後，多支付的5%首期能否獲得退還？答案是肯定的。惟須留意，由於退還時會扣除雜項支出，實際退回金額將少於5%。

大圍站柏傲莊超購成為城中一時熱話，惟不少持有聯名物業的夫婦，因昂貴印花稅萌生卻步念頭。事實上，只要夫婦其中一人簽署臨約，於原有物業甩名即可回復首置身分，避開15%新樓印花税。不過未完成甩名手續前，為新樓敘造按揭將遇上三大難關，置業前不可不知。

大圍站上蓋新盤地理位置優越，可一不可再，不少夫妻都急急將聯名物業「甩名」，讓其中一方重回首置身份，再去抽新樓，避開「15%辣稅」。不過實際操作上，有個按揭巨伏位大家必須留神。

一向對買樓興趣濃厚的「苟姑娘」苟芸慧，原來對按揭認識非常深，絕對不遜於坊間專家。適逢近期一手樓市場開始熾熱，她娓娓道來買新樓時必要注意事項，貼心推介按揭「小貼士」。近日入市或預備入市的您，記得Click入影片細聽。

假如目標單位樓價在1000萬元或以下，可以考慮申請去年11月實施的高成數按揭計劃（俗稱林鄭plan），不過新的高成數按揭劃只適用於現樓按揭，即是一手樓以建期上會或二手樓。原有600萬元以下物業借最高八成的高成數按揭仍然適用於即供計劃。

筆者在9月22日的本欄中指出，新買物業查詢有顯著增加，但不少客戶仍心大心細，正式落筆簽約的比率較低。