東方日報專欄

財政司司長陳茂波於剛公布的預算案中放寬按揭成數，不少換樓客或許會感到興奮，但其實這個「波叔Plan」並不適用於所有按揭申請，一些特別的入息、物業及按揭類別，其實有頗多限制。

新冠肺炎疫情影響下，英國樓市冰封，當地政府為刺激樓市，早前延長「印花稅假期」(Stamp Duty Holiday)，最新更推出協助首置客上車的「Mortgage Gurantee」，擔保銀行向準買家貸款，目前共7間參與。香港人聽到這個消息，第一個反應是：「移民人士能否參加？」

移民英國大門尚有不足1個月就打開，最新利好消息是約翰遜政府擬容許BNO持有人「太空人」方式移英——即透過「5+1方案」入籍的話，毋須全家一同起行，父母一方可以留港一段時間賺錢，另一方就帶子女到英國讀免費公立學校。

香港人打算移民英國，無非都是為子女教育着想，大多數會以「太空人」方式運作——即太太及子女憑BNO「5+1」政策到英國定居，享受當地免費公立學校教育；丈夫則留港搵食。不過，這個政策原來有一項條款頗辛辣，最終妻兒未能獲得永久居留權之餘，甚至影響子女學業。

一向對買樓興趣濃厚的「苟姑娘」苟芸慧，原來對按揭認識非常深，絕對不遜於坊間專家。適逢近期一手樓市場開始熾熱，她娓娓道來買新樓時必要注意事項，貼心推介按揭「小貼士」。近日入市或預備入市的您，記得Click入影片細聽。

兩線交會、大圍站上蓋柏傲莊已經開價 (新一期柏傲莊III將於2021年5月28日開始收票)，勢引起全城搶樓潮。在正式開售之前，有三個不可不知的按揭貼士，大家必須「放落袋」，以確保自己順利上車。

市區樓呎價高，不少人會到新界邊陲地區尋寶，尤其是未建成的丁屋樓花，通常稱為村花或丁花，價錢相宜，不過申請按揭過程頗為複雜，亦有些風險須留神。

明年起憑BNO簽證港人便可以移民英國，以千人計「遷徙大軍」近月出動狂掃當地物業，本身他們預算可能僅200萬港元，現時加注至500萬元。其實有個方法移民英國成本更低，兼且取得縱橫歐洲的歐盟國家護照，卻偏偏被遺忘——就是葡萄牙的黃金簽證。

英國明年開通持BNO港人移民通道。上回本欄介紹了曼徹斯特(Manchester)這座城市，過去幾年都是港人投資英國樓首選，租金回報率高、空租期短。但這是投資角度，如果想子女升讀當地優質免費公立學校，筆者介紹一個不錯的小城市——雷丁(Reading)。