物業投資

如有意賣樓移民的話，賣家應該在出發前委托香港較具規模的律師樓草擬及見証授權書，費用也不過數千元。

移民港人若想「遙距操作」在香港買賣物業，法理上只需要一紙授權書便足夠。然而，樓宇買賣中，涉及不少從業員及機構，包括銀行、律師行及地產代理等。授權書能否令所有相關單位信服並促成買賣，屬於其商業決定，並不一定成事，切勿以為有授權書就「坐定粒六」。

近年港樓表現平穩，負資產個案罕見，但每季仍有少量相關物業交易。單靠查冊，買家難以確定物業是否負資產，不慎買入後，律師樓雖會中止交易，但買家仍可能有「手尾」跟，包括入稟追討律師費及訂金等。本文將探討避免「中伏」、「中伏」後的解決流程、及如何早一步察覺負資產物業，從根本解決問題。

去年初，筆者在本專欄預計樓巿會在2021年農歷新年期間爆發小陽春及在年內再闖高峰。差餉物業估價署的「較受歡迎屋苑的售價指數」在2021年7至9月，分別以338.4、338.3及339.0突破了2019年9月的338.9歷史高位，筆者的預測總算應驗。

樓宇買賣中涉及合約簽訂，其中臨時合約部分條款，或視乎物業狀況增減，以劃定責任誰屬，保障雙方利益，例如物業曾改動、有維修命令及未完結租約等，以上三點有機會寫入臨約。銀行審視合約時會一清二楚，可能影響按揭申請，擬借高成數按揭「上車」人士要格外小心。