物業轉名除名

大圍站柏傲莊超購成為城中一時熱話，惟不少持有聯名物業的夫婦，因昂貴印花稅萌生卻步念頭。事實上，只要夫婦其中一人簽署臨約，於原有物業甩名即可回復首置身分，避開15%新樓印花税。不過未完成甩名手續前，為新樓敘造按揭將遇上三大難關，置業前不可不知。

大圍站上蓋新盤地理位置優越，可一不可再，不少夫妻都急急將聯名物業「甩名」，讓其中一方重回首置身份，再去抽新樓，避開「15%辣稅」。不過實際操作上，有個按揭巨伏位大家必須留神。

沒有香港身分證的內地人，在香港買樓須同時繳付15%買家印花稅 (BSD)及15%從價印花稅(DSD)，撲熄來港買樓意欲。不過原來內地人及香港人結婚後再聯名買樓，就算未持有香港身分證，都可豁免BSD及DSD，只需以較低的「第二標準稅率」計算印花稅。

英國BNO簽證預計於年底出爐，近日轉按套現籌措「移民資金」活動趨頻密。惟有中產夫婦愁自己手上物業升幅有限，加上按揭成數「緊箍咒」下，可套現金額不多，擔心移民大計受阻，遂向筆者求救。

最近英國政府為了刺激經濟，推出「期間限定」減稅措施，首置人士買50萬英鎊（約487萬港元）以下物業可獲豁免印花稅，當中亦包括外國人士，再加上BNO移民英國「開綠燈」在即，香港人赴英置業勢愈見狂熱。不過，很多香港人本身在港已經有自住樓，究竟在英國買樓如何能享受這項福利？怎樣解除限制？本文將會詳細拆解。