物業轉名除名

遺產爭拗不限於富豪圈，近日筆者公司接到一宗另類爭產個案——父親過身後遺下一層物業予四姐弟，由於疫情下難賣出好價，三兄弟都同意寧願出租；但長女卻「霸王硬上弓」堅持出售，兄弟們遂找筆者求救。

夫妻不再以聯名方式買樓，騰出首置名額是近年樓市流行現象。不過自從去年政府推出新按揭保險措施後，聯名買樓反而更容易借按揭融資，套現額多逾百萬元，有助物業由一間變兩間。

特首林鄭月娥在本年度施政報告推新政策，中高價住宅物業也可申請高成數按揭， 1,000元物業最多可借800萬元，但只限新造按揭，很多持有一層樓的業主都問:「如果轉按的話，可否重做八成套現呢？」

在閱讀這篇文章前，不少讀者對「 甩名 」有一定理解，亦有業主迄今未有認識。筆者推介附隨這篇文章之影片，不妨聽聽「細龍太」陳偉琪向大家講解甩名，既溫故知新，亦可增長知識。

換樓有時相當麻煩，因出售手上單位需要碰運氣，才能獲得好價，而買入心儀筍盤又可能一瞬即逝。故此業主有時候寧願不賣樓，反而將物業轉名或「甩名」，重回首置客身分後再買新單位，以免繳15%「辣稅」，但其中會有一些陷阱必須要注意。

【 物業轉名 ．經一專欄 】筆者連續數週講述「甩名」及物業轉名的方法，以及在法律上須要注意的事項。雖然這兩招有助業主減省費用支出，但仍有很多讀者對相關操作存疑，最大顧慮竟然是夫妻信任問題——始終要將業權轉讓給另一半，難免心感欠保障。

【ED 經濟一週第1973期 – 星之谷專欄】筆者分享一系列轉名或「甩名」財技，特點皆是針對近親轉讓，如果轉讓的不是近親，例如奶奶「甩名」給新抱，玩法便大不同，將會詳細解當中訣竅。