買樓錦囊

疫情下遇筍盤，但業主不肯開門、拒絕招呼。無他，給經紀及客人入屋後，業主要進行大消毒，一日開幾多次門，便要消幾多次毒，而且睇樓客很大機會「齋睇唔買」，對放盤人而言是一種痛苦，因此索性「無樓睇」。但準買家執意要「扑錘」買入，又如何避免中地雷？

在土地註冊處註冊授權書的費用是210元，律師樓可能會收取額外數百元的行政或文書費，對於物業交易金額只是九牛一毛而已。究竟誰人有責任把授權書註到查冊上呢？由於授權書並非必須註上土地註冊紀錄（查冊）的文件，因此，在一宗交易中任何一方有用到授權書，但沒有在臨時買賣合約上註明由誰人負責把授權書註上查冊的話，便沒有人需負上責任了。

買方簽授權信在實際操作上的可行性較低，但賣方簽授權信則比較可行及常見。主因是賣方的授權信可指明自己的某一物業，剩餘的條款因而較易草擬。

有客戶想跟朋友聯名購買一個車位，但由於朋友身處外地，因疫情關係未能回港簽署交易文件，正考慮由朋友簽授權書給他全權處理買賣。

買賣物業通常經地產代理處理。代理有責任替買家釐清單位業權及重要瓜葛，但也不必要、且沒法將所有資料向買方解釋。事實上，也無法介定經紀是否已披露所有資訊。「買樓唔係買棵菜」，買家裝備一下自己，多認識伏位也是好事。

新冠肺炎疫情變幻莫測，筆者近日教導買家買樓時臨約上應添加適當條款——例如一旦成交前因染疫而被隔離，成交期可以自動拉長，避免賣家殺訂及遭銀行拒批按揭。但如果最壞情況下，買家在交易期間不幸確診並逝世，後人又如何自保呢？

本港疫情變幻莫測，確診人數時而減少，突然又迎來第二波，令人措手不及。在香港任誰都不知道自己是否下一個被隔離人士，在疫市下撈筍盤、避免殺訂數十萬元方法，就是在臨約上寫明「戴頭盔」條款，以策萬全。