估價

常識告訴我們，買樓時就算買入價高於銀行估價，銀行一般都會以前者來計算按揭貸款額。惟準業主申請高達8成至9成高成數按揭時，按揭保險公司也會自行估價。若果買入價與估價兩者相差太大，原來按揭保險公司有機會向準業主索取單位相片，查證單位價格是否合理。業主遇到這些情況時，又應該如何處理呢？

市傳中央要求香港地產商協助解決房屋問題，「改變遊戲規則」的消息甚囂塵上。近日地產股率先捱沽，摩根士丹利報告更預言，2022年底前樓市將大跌20%，銀行及政府會否於市場動盪下收緊按揭成為焦點。筆者認為，銀行利用估價機制調整貸款額，已能對沖樓價下行風險，而政府取消高成數按揭的可能性亦偏低。

於傳出中央擬整頓香港地產格局消息之際，筆者便思考，政府會否取消2019年放寬的新成數按揭，變回600萬元以上樓不能造高成數按揭？

利用按揭財技將物業一個變兩個，一般操作是將物業加按套現，再以配偶名義購買第二個單位。在香港，持有「磚頭」是王道，人生理財規劃有需要「儲樓」，故應把握樓價上升週期，把物業「一開二」。