出租須知會銀行 & 銀行書面同意出租

按揭神奇條款 揭簽租客須知會銀行之謎《星之谷專欄 – 經濟日報》

政府放寬按揭成數,物業出租最高可借6成,令「出租按揭」申請比率近月上升。不過要留意,原來有些銀行按揭設有特別條款,譬如某大型銀行在貸款信上會列明:「該物業用作出租用途,在訂立任何租約前,需要得到銀行的書面同意」,究竟用意是甚麼?如果沒有遵從,會否面臨「call loan」(追收貸款)?

non-consent 按揭

暢談「Non-consent」按揭【星之谷專欄-都市日報】

準業主申請按揭時,必要填申請表,當中有一份叫做「表格一」(Form 1),授權銀行查閱申請人的環聯信貸評級和現有債務,包括樓按,卡數,私貸等。然後銀行會根據現有債務的每月還款額去計算供款佔入息比率(DSR),從而判斷申請人能否通過壓力測試。但由於信貸紀錄涉及私人資料,申請人填表格一時,有權填「不同意」(Non-consent),避免銀行查閱。