加息

某大型銀行最近把轉按利率調高至最優惠利率（P）加1% ，即實際年利率為6.875%，現金回贈率繼續為零——表面上不是甚麼新鮮事，因為銀行今年一直都在減現金回贈率以及收緊按揭審批，給人感覺是「唔想做按揭」，這訊息普羅大眾都已經接收到。但細心思考下，這項行動實際上是等於加息，而且是由大型銀行發起，加幅也頗為驚人。

政府撤辣刺激樓市交投增加，整體氣氛相當正面，地產代理開單有如久旱逢甘露。但另一邊廂，按揭市場卻呈現極端「低氣壓」，大部份大型銀行將二手及非按揭保險住宅按揭現金回贈減至零，其他銀行也陸續跟隨。筆者認為，按揭現金回贈確實朝着「清零」方向邁進。

樓巿已淡靜了好一段日子，樓價徐徐下跌之餘，成交亦相當疏落。這段樓巿下行期，大約在今年4月尾開始，大約是本港全面通關後兩個月左右。

很多業主為了賺取現金回贈及套現，每兩年就會把住宅物業轉按一次。不過近年銀行按揭遊戲規則改變，筆者希望藉本文回顧過去兩年變化，並逐一掃除轉按盲點。

加息週期來勢洶洶，有業主已未雨綢繆，計劃透過加快「供款頻率」慳息，以每兩週供款，取代傳統的月供方式，達致慳息效果。用坊間按揭計算機計一計，加快供款看似可節省不少全期利息，但實際上是否可行？又會不會適得其反？

美國聯儲局於今年3月中開始加息，至今累加了1.5厘。不少評論員預測，因應通漲、經濟不景及新冠疫情三方角力，本輪加息週期將於明年中見頂。

前三星期介紹了新經濟下衍生的GameFi遊戲。原本一連三篇介紹完就暫告一段落，但美國在5月5日宣布重手加息0.5厘，虛擬貨幣巿場的震盪比股巿有過之而無不及。數天內，龍頭虛幣bitcoin 一度下跌約4成，而上周更有其中一種號稱穩定幣（兌美元長期保持約1兌1）的UST （Terra），因受到追擊而兌勾，現已跌至約0.18美元。

環球市場受高通脹困擾，各地央行加息的呼聲漸高，美國步入加息週期更似是如箭在弦。港息與美息走勢一脈相承，未來很大機會雙雙上揚，現階段香港業主應否防患未然，捨最熱門的H按計劃不用，直奔定息按揭懷抱？