印花稅

居屋向為港人置業階梯中的重要一環，難得抽中一手新屋居的幸運兒，除要準備首期金額外，更務必留意印花稅估值並非直接以居屋折扣售價計算，凖業主事前宜做足準備，預留額外資金支付印花稅，免被殺個措手不及。

月初，大圍一個新盤因混凝土質量問題，發展商決定拆卸部份樓面重建。因延期交樓關係，發展商向買家破天荒作出巨額補償，無論是選擇繼續或取消交易的買家都可受惠。

此事令筆者想起幾年前一宗住宅物業買家在取消交易前另購物業而引起的印花稅訴訟。

近年物業買賣「窿罅位」避稅財技多，稅局有恒常監察情況，但有時會殺錯良民。話說筆者朋友阿輝（化名）遇到件世紀慘事，去年本來開開心心買了一間極筍「細碼」工廈，怎料稅局突然稱成交價偏離市價，須補交印花稅差價，事件令他極為困擾。

過去一年樓市雖然受放寬按揭利好，但又受社會事件及新冠疫情影響下，本港樓價僅錄微升。今年《施政報告》對物業巿場有即時影響的政策，就只有放寬非住宅物業印花稅，對於整體住宅巿場來說，預計會帶來些微影響。以不同價格區分，相信有較為明顯影響。

去年施政報告放寛了600至1000萬元住宅的按揭成數，筆者當時撰文指資金將因新政策影響而回流住宅巿場，預計車位及細價工廈價格將受挫。隨著社會運動及疫情帶來的經濟影響，不同地區的車位價格在數月內下跌了15至30%不等。商舖方面，受到疫情影響下租金嚴重受壓，交投及價格大跌的情況更蔓延至大碼商舖，租金或售價錄得大跌3至7成不等。

施政報告剛剛出爐，非住宅物業印花稅回到七年半前。每次政策大改，都會引發物業市場不同類別單位的波動，筆者簡述新政策帶來的影響。