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按揭要求大不同 盤點住宅與工商廈4大差異【星之谷專欄-經濟一週】

目前非首置買家購買住宅,需要承擔15%的從價印花辣招稅;相反,工廈或商廈的印花稅已於2020年放寬,無論買入多少間物業,均沿用較低的第二基準稅率計稅,所繳稅率遠低於15%,吸引不少投資者由住宅轉戰工商大廈。惟兩類物業的按揭條款要求不一,其中工商廈相對嚴謹,以下包括成數、還款期、利率優惠、貸款額釐定等四大分别,準業主投資前不可不知。

工商按揭Q&A

工商按揭Q&A

Q: 現時工商(工廈,商廈)按揭最佳offer 是什麼?

A: 以我們最更新的research,工商按揭最佳offer 是以下:

  • H+1.8%
  • 現金回贈 0.6%
  • 地產轉介回贈 0.2%
  • 還款期最多25年
  • 按揭成數最高 40%

Q: 以上offer 是那間銀行?

A: 歡迎聯絡我們免費查詢


Q: 工商按揭,經星之谷按揭轉介有什麼好處?

A: 經星之谷按揭轉介向最佳offer的銀行申請工商按揭,銀行會給我們轉介費,我們把這轉介費和客人分享,客人可得額外現金回贈貸款額之 0.2%-0.35%。此外,經我們轉介客人給銀行按揭總部的職員,能爭取到最佳的利率和優惠。

注意:跟據金管局指引,如按揭現金回贈超過 1%,銀行會把現金回贈扣減貸款額,不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人。客人亦需要向銀行申報收取中介獎賞的金額。


Q: 經你們轉介工商按揭,手續是如何?有什麼私人資料要給你們?

A: 手續很簡便,把我們的轉介信交給銀行便成,沒有資料會經我們手。成個工商按揭申請過程都是和銀行按揭部職員直接進行。


Q: 我如何能確保得到回贈?

A: 我們會簽一份回贈承諾書給客人,drawdown 後大概3個月左右會返數,到時會直接過數到客人的指定銀行戶口。請瀏覽我們facebook 中的customer review page,眾多真實客戶對我們回贈服務給與5星評價:

http://www.facebook.com/starpropagc/reviews


 

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