按揭回贈

環球央行減息救市，當中美國聯儲局更重手減息0.5厘，本周更有機會減息最少0.75厘，全球即將重新邁向零息年代。本港樓市亦面臨「按息迫降」，實際利率低於封頂利率，轉按活動轉趨活躍──業主每兩年到銀行填表、輕鬆袋走7萬元的時機又重臨。

根據《蘋果》報道，滙豐6月帶頭削減按揭回贈，由2.1%減至1.5%，其後再減至1%，按息 並加至2.625%。當時筆者向記者分享看法，預測其他大型銀行也會跟隨，但中小行可能未必跟足。事隔兩個月，市場上按揭計劃大致歸邊，但「筍plan」尚未完全絕迹。

四大銀行陸續調升 按揭利率 至 2.625%，轉按現金回贈則削至 0% 至 1%；新買物業回贈跌至 1% 至 1.5%，新條款已正式生效。面對大型銀行轉按成本急增，加上美國聯邦儲備局宣布減息 0.25 厘，業主應何去何從？

【 轉按回贈 】近日樓巿氣氛受社會形勢影響，買家均持觀望態度，不敢貿然入巿。另一方面，在美國開始減息下，業主亦不急於賣樓，造成買賣兩閒的局面。

《樓宇百科》傳媒昨日（２９日）報道，恆生銀行 (00011) 突然將轉按現金回贈率削至 0%，而且新造按揭回贈減至 1%，同時提高 H 按封頂利率，由最優惠利率 (P) 減 2.75% (2.375) 加至 P-2.65% (即2.475%)。加按息尚可理解，但回贈率削至零，唯一解釋是對經濟前景感到悲觀。

對於上週有關轉按的文章，有讀者詢問可有更進取的免息方法？其實只要掌握「按揭掛鈎存款戶口」（mortgage link），以及「部分還款」的概念，免息期確實可多於15年；長者現契樓亦可以創造被動收入。