研銀行間直接過數 保障律師行封鎖下如常放款【星之谷專欄-經濟一週】

近日市傳金管局研究修改樓宇買賣機制,涉及款項不經律師行處理,改由銀行間直接過數。如有關機制改革屬實,日後即使有律師行遭銀行封鎖,以致按揭貸款過戶被停止,银行仍可以本票形式,照常放款給賣家,完成物業交易。因應黄馮和王潘事件,此舉有助緩業界憂慮,穩定樓宇市場買賣雙方的信心。

按揭利率 按息 2020

按息不跌反升 銀行水浸只屬短錢 減回贈增邊際利潤【星之谷專欄-經濟一週】

美國聯邦儲備局早前表示將維持接近零息至2022年底,香港銀行總結餘及廣義貨幣供應(M3)等指標都顯示本地銀行業水浸。明明大環境是超級量化寬鬆政策(QE),為何某間大型銀行近月反而兩度加按揭利率,兼削減現金回贈,是否反映對樓市和經濟悲觀?

放寬商舖按揭機會大不大?最少存五大挑戰【星之谷專欄-經濟一週】

本地疫情稍微舒緩,但經營環境依舊嚴峻,很多中小企因未能交租而導致結業及裁員。雖然政府推出一系列措施紓困,但始終難解最大現金流支出——每月舖租。社會上有聲音呼籲政府放寬商舖按揭成數,讓店主可以買舖自用,毋須交租,但筆者認為建議最少面對五大挑戰。

還息不還本

解救市民荷包 還息不還本-利息開支升【星之谷專欄-經濟一週】

新型冠狀病毒疫情橫行衝擊香港經濟,各銀行紛紛推出一系列紓困措施,當中按揭客戶「 還息不還本 」最為普遍,甚至因應這個政策,金管局技術上容許還款期突破30年大關。不過筆者認為,若果金管局准轉按套現適用於新按揭保險成數政策,即1,000萬元樓宇可套800萬元,對個人及中小企的現金流紓緩更有效,本文詳細拆解。