按揭新聞

近日市傳金管局研究修改樓宇買賣機制，涉及款項不經律師行處理，改由銀行間直接過數。如有關機制改革屬實，日後即使有律師行遭銀行封鎖，以致按揭貸款過戶被停止，银行仍可以本票形式，照常放款給賣家，完成物業交易。因應黄馮和王潘事件，此舉有助緩業界憂慮，穩定樓宇市場買賣雙方的信心。

疫情下工廈、商廈面臨寒冬，金管局8月突然出招救市，宣布放寬融資上限，普遍非住宅物業按揭成數升一成，本文將會拆解箇中細節。

美國聯邦儲備局早前表示將維持接近零息至2022年底，香港銀行總結餘及廣義貨幣供應(M3)等指標都顯示本地銀行業水浸。明明大環境是超級量化寬鬆政策(QE)，為何某間大型銀行近月反而兩度加按揭利率，兼削減現金回贈，是否反映對樓市和經濟悲觀？

某本地大型銀行近期突然轉趨保守，新造按揭不再附送按揭儲蓄掛鈎戶口 (Mortgage Link)，現有客戶高息存款亦設200萬元上限。究竟這個動作會否成為銀行業新趨勢？對整體按揭市場又有何影響？

本地疫情稍微舒緩，但經營環境依舊嚴峻，很多中小企因未能交租而導致結業及裁員。雖然政府推出一系列措施紓困，但始終難解最大現金流支出——每月舖租。社會上有聲音呼籲政府放寬商舖按揭成數，讓店主可以買舖自用，毋須交租，但筆者認為建議最少面對五大挑戰。

新型冠狀病毒疫情橫行衝擊香港經濟，各銀行紛紛推出一系列紓困措施，當中按揭客戶「 還息不還本 」最為普遍，甚至因應這個政策，金管局技術上容許還款期突破30年大關。不過筆者認為，若果金管局准轉按套現適用於新按揭保險成數政策，即1,000萬元樓宇可套800萬元，對個人及中小企的現金流紓緩更有效，本文詳細拆解。

在農歷新年前後，新冠肺炎疫情急趨嚴峻，澳門銀行公會在假期後宣布各會員銀行可與客戶共渡時艱，按揭客戶可申請六個月寛限，只還息不還本。