2021年4月1日
研銀行間直接過數 保障律師行封鎖下如常放款【星之谷專欄-經濟一週】
近日市傳金管局研究修改樓宇買賣機制,涉及款項不經律師行處理,改由銀行間直接過數。如有關機制改革屬實,日後即使有律師行遭銀行封鎖,以致按揭貸款過戶被停止,银行仍可以本票形式,照常放款給賣家,完成物業交易。因應黄馮和王潘事件,此舉有助緩業界憂慮,穩定樓宇市場買賣雙方的信心。
律師樓被接管,影響按揭drawdown及放契的3個不同情況
2021年1月7日
拆解金管局新招 非住宅按揭成數懶人包【星之谷專欄-經濟一週】
疫情下工廈、商廈面臨寒冬,金管局8月突然出招救市,宣布放寬融資上限,普遍非住宅物業按揭成數升一成,本文將會拆解箇中細節。
按息不跌反升 銀行水浸只屬短錢 減回贈增邊際利潤【星之谷專欄-經濟一週】
美國聯邦儲備局早前表示將維持接近零息至2022年底,香港銀行總結餘及廣義貨幣供應(M3)等指標都顯示本地銀行業水浸。明明大環境是超級量化寬鬆政策(QE),為何某間大型銀行近月反而兩度加按揭利率,兼削減現金回贈,是否反映對樓市和經濟悲觀?
銀行業無意撤回 Mortgage Link 收緊優惠僅個別行動【星之谷專欄-經濟一週】
某本地大型銀行近期突然轉趨保守,新造按揭不再附送按揭儲蓄掛鈎戶口 (Mortgage Link),現有客戶高息存款亦設200萬元上限。究竟這個動作會否成為銀行業新趨勢?對整體按揭市場又有何影響?
放寬商舖按揭機會大不大?最少存五大挑戰【星之谷專欄-經濟一週】
本地疫情稍微舒緩,但經營環境依舊嚴峻,很多中小企因未能交租而導致結業及裁員。雖然政府推出一系列措施紓困,但始終難解最大現金流支出——每月舖租。社會上有聲音呼籲政府放寬商舖按揭成數,讓店主可以買舖自用,毋須交租,但筆者認為建議最少面對五大挑戰。
按揭現金回贈進入零時代?
2020 年4月28日
還息不還本(上)-了解按揭的原理【星之谷專欄-頭條日報】
在農歷新年前後,新冠肺炎疫情急趨嚴峻,澳門銀行公會在假期後宣布各會員銀行可與客戶共渡時艱,按揭客戶可申請六個月寛限,只還息不還本。