按揭

市傳中央要求香港地產商協助解決房屋問題，「改變遊戲規則」的消息甚囂塵上。近日地產股率先捱沽，摩根士丹利報告更預言，2022年底前樓市將大跌20%，銀行及政府會否於市場動盪下收緊按揭成為焦點。筆者認為，銀行利用估價機制調整貸款額，已能對沖樓價下行風險，而政府取消高成數按揭的可能性亦偏低。

於傳出中央擬整頓香港地產格局消息之際，筆者便思考，政府會否取消2019年放寬的新成數按揭，變回600萬元以上樓不能造高成數按揭？

樓市成交火熱，不少準買家物色心儀單位後都心急下訂，心想大屋苑按揭不會有大問題，自己收入亦高、資產足夠一筆過付款，因而疏懶未有查冊，最終導致問題叢生。

近日發生的假業主賣樓事件轟動全城，不少讀者及傳媒人士來函詢問筆者，買樓時如何防止假業主？雖然此次詐騙團隊是由專業人士組成，操作手法亦非常複雜，但只要小心警惕此案最大的端倪「影印契」，便能逢凶化吉。如果物業賣家持有原裝樓契，並有按揭在身，買入相關樓盤接近萬無一失。

坊間不少企業為激勵員工士氣，會以股權或股票作為獎勵，將公司表現及員工利益互相掛鈎。除能獲取額外收入外，讀者未必知道，有關獎勵於申請按揭時亦能大派用場，可當作花紅計算入息以提高貸款能力，惟僅限六成或以下的按揭申請，並伴隨其他限制。

黃馮律師行被接管事件去年底震驚全城，近日另一間全港二手樓宇市佔率極高的王潘律師行，因為合夥人被廉署刑事調查，遭全港銀行「恐慌式」封殺（Block）拒做生意，惟事件揭露大型銀行處事較官僚，相反中小型銀行靈活作風顯智慧。