樓市

又到了2020年最後一編專欄，筆者去年年底作出了樓巿十大預測，當時還未發生持續了快將一年的世紀疫情，預測是以當時的社會經濟狀況考慮。疫情對經濟的打擊嚴重，實際情況比筆者的預測中偏淡相當合理。

2020年，可說是經濟大災難的一年，中美貿易戰從2019年中至今演變成白熱化，新冠肺炎疫情更導致全球經濟活動癱瘓，本港樓市在多重「黑天鵝」事件同時發生下，多年來看淡的 樓市專家們，在年初紛紛出來作出下跌三、五、七成的預測。

筆者去年底曾於本欄撰文，指自去年11月初放寬按揭成數後，樓巿成交曾錄短暫升幅，但預計在農曆新年後因換樓鏈帶動而上升。

筆者在去年底撰文預測樓巿兩大方向，首先是小陽春出現，成交量大升，第二是樓價指數的年度變化見底，並呈永遠的一年比一年貴的情況。

香港經濟急劇下行，政府連番推出紓困措施，社會上亦有聲音要求樓市「撤辣」，避免樓價大瀉。

樓市經歷了2018年底短暫而急速的回調，在2019年初爆發了一個「大陽春」，在五個月的時間內升了約一 成。6月初香港爆發社會運動，加上中英貿易戰陰霾。其後，10月中的施政報告放寬按揭成數及適用的樓價範圍，是對於樓市的絕對利好因素，累積的購買力而引發了一個小高潮，可是，交投在兩星期內已回歸平淡。

去年7月，差餉物業估價署的私人住宅─較受歡迎屋苑售價指數以335.9點見歷史高位，從2016年3月的228.5點的谷底計，上升達47%之多。中美貿易戰關稅戰亦於該月正式開打，樓價逐步回落，在去年12月從高位回落10%。