甩名

近期城中一宗爭產案引起全城關注，涉事7,000萬元豪宅更一度是風眼。死者母親近日已入稟高等法院，禁止身為豪宅業主的疑犯出售或轉讓物業，聲稱該疑犯實際只是代持物業，意味住宅背後真正業主其實是被殺害的女兒。雖然該案尚未開始審判，但假設最終死者母親勝訴，並進一步取回豪宅業權，反而會面臨龐大稅務責任。

財政司司長陳茂波在《財政預算案》宣布減首置印花稅，其中聯名業主亦受惠，他們只要有一人恢復首置身分，入市時就可減少稅項支出，致使近期多了大量關於物業甩名的問題，筆者整理相關查詢後，歸納出三類個案，盼為有類似疑問的業主解困。

今年財政預算案政策關注點眾多，當中一大亮點屬政府罕有下調首置人士印花稅率，購買1,000萬元以下住宅負擔稍為減輕，例如800萬元物業減稅6萬元。很多人認為首置人士是今次政策唯一贏家，但其實受惠者另有其人。

近期有關物業「甩名」的查詢卻在上升。筆者了解到，原來有持有聯名物業的夫婦認為目前市況是「甩名」良機。首先,。當物業估價下跌。「甩名」交易涉及的物業印花稅也跟隨下跌，業主隨時可以在此難得機會慳6位數字稅款。

香港近期股、樓齊跌，大家心情難免受到影響。一眾業主打開樓盤成交網站，看到同一屋苑的單位成交價接連下挫，更「食龍肉都無味」。不過即使有遠低於市價的成交，也未必完全反映市場的真實情況，因為部分交易可能是業主為物業甩名或轉讓予近親的操作，為此，業主要學懂如何分別哪些交易才是真正的成交。

眾所周知在香港置業，以首置身分入市非常「划算」。不少夫婦聯名買入物業後，如計劃再次置業，先生或太太其中一方普遍會先甩名，恢復首置身分後再入市。惟甩名後原有物業須重造按揭，單靠先生或太太一方入息未必夠計，筆者建議可考慮拉長甩名成交期，接收物業者如在此段期間有加人工，亦有助申請新購物業按揭。

樓市「辣稅」增加入市負擔，部分人訴諸財技以合法避税，例如不少持有聯名物業的夫婦，其中一人會先於原有物業甩名，再以首置身分抽新樓，免繳15%從價印花稅(AVD)。惟於甩名程序上，税局及銀行處置手法大不同，或導致新樓按揭大失預算，今期詳述箇中伏位，助業主成功避稅及上會。

有讀者問，物業除名或轉名時，若以「送贈」形式進行，即以零樓價轉讓業權，能否豁免或减免印花税？答案是否定的。