發展商按揭

【上車陷阱】新盤高成數按揭 「呼吸Plan」包借喺錯覺

【蘋果日報】街邊代理愛以「發展商包按」、「呼吸Plan任借」推銷新盤 ,但魔鬼在細節, 近期許多發展商開始在價單中白紙黑字寫明,買家借高成數按揭需証明還款能力,提供入息、資產等文件,部份嚴限供款佔入息比例,並設各類限制,準買家入市前宜參閱價單及主動釐清批核準則。

樓價升但金管局收緊按揭成數,發展商藉旗下財務公司推出的高成樓按過去兩年大行其道,全城新盤高舉「免審查、無壓測、低首期」盡吸市場購買力,個別極寬鬆方案更被喻為「呼吸樓按」,意指有呼吸的人類就可以獲批。隨住樓市「V」型反彈,發展商開始審視信貸風險,按揭隨之收掣,一按成數由去年癲峰90%、甚至95%,降至目前主流為樓價80%,但對比傳統銀行樓按仍具吸引力。審視十個今年內開售且仍有由發展商一按的新盤,涵蓋各類發展商、不同規模樓盤,有9個都標明申請按揭者需提供還款証明文件,當中3個更有列出總還款額佔每月入息上限。唯一無列明審批要求的,是華懋荃灣西項目「全.城滙」,發展商曾聲稱批核貸款有內部準則,惟不便透露詳情,市場盛傳樓盤的八成一按不設入息審查及壓力測試,但需提供少量財務文件。除審批要求以外,各樓盤的一按細節相差甚遠:還款期最短僅20年、最長30年;大多數會清楚列出按息,但九建(034)西營盤63 Pokfulam的最高七成一按方案描述首2年息口將參照屆時市場息率,令申請者難以估計供款;新世界(017)荃灣柏傲灣一按謝絕公司客,而新地(016)錦田Park Yoho則限指定職業方可承造樓價九成一按,普通人士最高借八成。各間發展商唯一相同之處,是價單中均會列明免責條款,強調無論按揭批核結果為何,買家均需按合約完成交易。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,由發展商提供的高成數一按條款參差頗大,「有啲唔需要審批要求,有啲要入息要求,有啲講明供款入息比率,再跟金管局個審批做法。」「我哋遇見有啲買家有種錯覺,『既然呢個喺發展商提供嘅貸款,咁即喺一定批嫁喇!』,呢個喺一個錯覺黎」王美鳳一連兩次強調新盤不存在必批按揭,無論貸款方是發展商財仔抑或坊間財務機構。不過,王美鳳相信發展商拒批按揭比例稀少,該行接觸到被拒發展商拒之門外的個案亦不多,主因是浮動收入、無報稅或銀行入賬紀錄不齊全,而使到貸款方難以信納申請者有足夠還款能力。一旦發展商落閘,買家需自行向坊間財務機構申請按揭,又或者付出較預期多的首期承造銀行樓按。記者 陳東陽

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20170922/57239879

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