大頭蝦申高成數按揭 資料前後不一自製陷阱

大頭蝦申高成數按揭 資料前後不一自製陷阱《星之谷專欄 – 經濟一週》

政府多次放寬首次置業人士的按揭成數的限制,不少市民可用較少首期「上車」,惟要申請高成數按揭,除了要經銀行審批外,亦要過按揭保險公司這一關。按揭申請人在填寫表格時要格外留神,如果一時「大頭蝦」填寫了錯誤或矛盾的資料,則尤如「掘個氹畀自己踩」,可能延誤審批,甚至令申請觸礁。

TU洗底 信貸記錄官司

曾涉金錢糾紛TU紀錄留7年 業主申樓按要自證清白《星之谷專欄 – 經濟一週》

不少業主在有錢銀需要時,都會考慮到將物業轉按套取現金,以解一時之需。但即使有足夠入息,或者是有資產在手,只要銀行在環聯(TU)發現申請人曾經牽涉金錢糾紛,隨時可以拒絕申請。即使這些涉及金錢的訴訟並不是在近期發生,TU都會有留有紀錄。

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甩擔保人要計清楚 花紅當收入3大中伏位《星之谷專欄 – 經濟一週》

臨近年尾,不少打工仔都收到公司花紅。在按揭的角度,花紅可以提高貸款人的入息,對通過壓力測試有幫助,更有貸款人希望以花紅加人工去計算壓力測試,從而甩掉擔保人,做到「自己間屋自己按」。不過在甩擔保人的程序中,有不少中伏位要留意,業主應該事前計清楚,避免空歡喜一場。

Cancel Contract

物業驗收與臨約聲明不對辦 買家踢契要靠一個理由【星之谷專欄-經濟一週】

近期樓市復甦帶動交投上漲,筆者接獲與樓宇買賣相關的疑難雜症亦隨之增加,其中有讀者詢問:賣家不兌現臨約條款時,買家能否取消交易 (即踢契)?一般情況下,買家須證明違約涉及業權瑕疵,才足以成為「踢契」的理據;否則,或只能提出民事訴訟,向賣方追討合理損失。

Hibor持續下行

大行上調按息或掀加息潮 低息轉按恐一瞬即逝【星之谷專欄-經濟一週】

近日市場盛傳按揭龍頭匯豐銀行將上調按揭利率,貸款額600萬元以下,按息定價將由香港銀行同業拆息(HIBOR)「H+1.3厘」,增加至「H +1.35厘」,但只適用於非理財客戶。於拆息貼近歷史低位、經濟仍然未全面復甦的情況下,雖然匯豐「逆勢」加息之舉令市場不解,但有機會引發其他銀行跟隨,有意轉按人士宜於加息潮來臨前作最後衝刺。

報稅

高成數按揭審批嚴謹 過關必備2大入息證明【星之谷專欄-經濟一週】

近年政府放寛高成數物業按揭後,隨即成為首置人士「上車」的一大助力。惟相比六成或以下按揭,申請高成數按揭所需的入息證明文件更嚴謹,除繳交糧單及銀行過數紀錄予銀行外,更要經過按揭保險公司的多一重審批,其中需要提供稅單及強積金(MPF)供款紀錄以供查核。