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物業驗收與臨約聲明不對辦 買家踢契要靠一個理由【星之谷專欄-經濟一週】

近期樓市復甦帶動交投上漲,筆者接獲與樓宇買賣相關的疑難雜症亦隨之增加,其中有讀者詢問:賣家不兌現臨約條款時,買家能否取消交易 (即踢契)?一般情況下,買家須證明違約涉及業權瑕疵,才足以成為「踢契」的理據;否則,或只能提出民事訴訟,向賣方追討合理損失。

Hibor持續下行

大行上調按息或掀加息潮 低息轉按恐一瞬即逝【星之谷專欄-經濟一週】

近日市場盛傳按揭龍頭匯豐銀行將上調按揭利率,貸款額600萬元以下,按息定價將由香港銀行同業拆息(HIBOR)「H+1.3厘」,增加至「H +1.35厘」,但只適用於非理財客戶。於拆息貼近歷史低位、經濟仍然未全面復甦的情況下,雖然匯豐「逆勢」加息之舉令市場不解,但有機會引發其他銀行跟隨,有意轉按人士宜於加息潮來臨前作最後衝刺。

報稅

高成數按揭審批嚴謹 過關必備2大入息證明【星之谷專欄-經濟一週】

近年政府放寛高成數物業按揭後,隨即成為首置人士「上車」的一大助力。惟相比六成或以下按揭,申請高成數按揭所需的入息證明文件更嚴謹,除繳交糧單及銀行過數紀錄予銀行外,更要經過按揭保險公司的多一重審批,其中需要提供稅單及強積金(MPF)供款紀錄以供查核。

自僱人士建期申請高成數按揭

自僱人士 如何在建期申請高成數按揭【星之谷專欄-經濟一週】

受惠本港疫情趨穩,積壓已久的樓市剛需近月急速釋放,帶動多個新盛認購數目創下紀錄新高。筆者留意到,不少買家為利用高成數按揭「上車」,傾向選擇建期供款。建期一般長達一至兩年,其中自僱人士應如何於期內「執好盤數」,確保入息證明充足,於收樓時安全上會?今期筆者為讀者一一詳細解答。

送契樓釀貶值壓力

五年內無法敘造按揭 送契樓釀貶值壓力 【星之谷專欄-經濟一週】

近月不少企業響應政府呼籲,推出各種優惠鼓勵市民打針,有發展商甚至承諾拿出新盤單位,作為「針後大抽獎」禮物。以免費送贈方式轉讓的物業,俗稱「送契樓」,市民若幸運得獎固然開心 ,但必須留意送契物業的按揭及業權限制,遠多於一般物業,只有了解筒中規則,日後出售獲利或按樓借貸時,才能更得心應手。

銀行查tu

多重樓按申請者 拒銀行查信貸紀錄可上會?【星之谷專欄-經濟一週】

今時今日在香港置業,絕大部分準業主均會借助銀行按揭「上車」。於按揭申請表面中,有一欄可供申請者填上「同意」或「不同意」(Non consent),以授權銀行查閱申請人與樓按相關的信貸紀錄。身負多重物業按揭的人士,或誤以為只要填寫「不同意」,即能避開銀行對其樓按的信貸審查,以更輕鬆通過壓力測試。事實上,大部分銀行會直接拒批填寫「不同意」的按揭申請,即使受理,亦會定下更嚴厲的審批要求。