經濟一週

政府多次放寬首次置業人士的按揭成數的限制，不少市民可用較少首期「上車」，惟要申請高成數按揭，除了要經銀行審批外，亦要過按揭保險公司這一關。按揭申請人在填寫表格時要格外留神，如果一時「大頭蝦」填寫了錯誤或矛盾的資料，則尤如「掘個氹畀自己踩」，可能延誤審批，甚至令申請觸礁。

臨近年尾，不少打工仔都收到公司花紅。在按揭的角度，花紅可以提高貸款人的入息，對通過壓力測試有幫助，更有貸款人希望以花紅加人工去計算壓力測試，從而甩掉擔保人，做到「自己間屋自己按」。不過在甩擔保人的程序中，有不少中伏位要留意，業主應該事前計清楚，避免空歡喜一場。

金管局近日放寬住宅按揭壓力測試，由市場利率加3厘降至加2厘，表面上有提振樓市功效，但實際上僅4類人受惠政策。筆者認為，政府要挽回救樓市劣勢，只得「減辣」一途。

居屋向為港人置業階梯中的重要一環，難得抽中一手新屋居的幸運兒，除要準備首期金額外，更務必留意印花稅估值並非直接以居屋折扣售價計算，凖業主事前宜做足準備，預留額外資金支付印花稅，免被殺個措手不及。

早前大圍樓王柏傲莊折卸重建消息一出，旋即引來市場熱議，事實上，發展商延遲交樓的情況時有發生，特定理由下更是條例容許的。不過若於指定日期起六個月內仍未能完成項目，買家亦有權撒銷合約。

近日市場盛傳按揭龍頭匯豐銀行將上調按揭利率，貸款額600萬元以下，按息定價將由香港銀行同業拆息(HIBOR)「H＋1.3厘」，增加至「H ＋1.35厘」，但只適用於非理財客戶。於拆息貼近歷史低位、經濟仍然未全面復甦的情況下，雖然匯豐「逆勢」加息之舉令市場不解，但有機會引發其他銀行跟隨，有意轉按人士宜於加息潮來臨前作最後衝刺。

近日新世界發展(00017)及港鐵公司(00066)合作發展的大圍柏傲莊III，因應牆身底座混凝土不達標，導致兩幢樓宇須拆卸重建，入伙日延遲約九個月，發展商將賠償800多戶買家，情況可謂極為罕見，有關物業按揭亦出現兩大變數。

近年政府放寛高成數物業按揭後，隨即成為首置人士「上車」的一大助力。惟相比六成或以下按揭，申請高成數按揭所需的入息證明文件更嚴謹，除繳交糧單及銀行過數紀錄予銀行外，更要經過按揭保險公司的多一重審批，其中需要提供稅單及強積金(MPF)供款紀錄以供查核。