按揭無稅單

申請高成數按揭必備攻略 欠稅單如何自救獲批【星之谷專欄-經濟一週】

近期新盤銷情熾熱,不少準業主或考慮敍造高成數按揭,一圓置業美夢。稅單作為最可靠的入息證明,為申請高成数按揭時的必備文件,未能提供或面臨拒批風險。若情況迫切,可先提供強積金(MPF)供款紀錄「應急」,再盡快申請稅務超明書,向银行及按保公司補交。

訂金及首期託管 stakehold

律師樓被接管  一招免受凍資殺訂風險【星之谷專欄-經濟一週】

黃馮律師樓被接管令買家慘遭「殺訂」風險引來全城熱議。一般而言樓宇買賣均將訂金及首期託管(stakehold)於律師樓惟相關做法正備受質疑。其實只須改變資金支付方式將訂金或首期用本票支付賣家再將本票託管在律師樓便能於律師樓被接管下取回本票免受資金被長期凍結甚至「殺訂」風險。

政府擔保都無用 未補價居屋按揭拒批5大原因【星之谷專欄-經濟一週】

眾所周知,未補地價居屋業主向銀行申請按揭,由於有政府做擔保人,只要收入足夠作每月供款,按揭申請極易獲批,而且申請時只需要聲明家庭總收入,不用提供入息證明。然而,部分高危人士不能掉以輕心,遇上以下五大情況,銀行或拒批按揭。

黃金簽證最後召集 趕上葡萄牙里斯本移民尾班車【星之谷專欄-經濟一週】

2021年7月1日起,葡萄牙將終止首都里斯本及第二大城市波圖及阿爾加維的黃金簽證申請,其後欲以黃金簽證身分移民至葡萄牙,將僅餘投資內陸物業一途。因此,筆者最近收到很多親友查詢,投資該區海外樓的方法和操作,務求趕及於死線前申請移民。

買樓多付首期訂金 額外退款須知【星之谷專欄-經濟一週】

置業為重大投資之一,涉及資金動輒數百萬元起跳,如遇上成交期較長的一手買賣,發展商或要求收取達樓價15%的訂金,部分業主疑惑,敘造九成按揭後,多支付的5%首期能否獲得退還?答案是肯定的。惟須留意,由於退還時會扣除雜項支出,實際退回金額將少於5%。

車位按揭 同時申請住宅及車位按揭

申請住宅及車位按揭 先後次序影響DTI【星之谷專欄-經濟一週】

不少剛置業人士於買樓自住時,會考慮在同一屋苑購入車位自用。但同時敍造車位及住宅按揭,銀行批核將更加嚴謹。如已有車位按揭在身,其後申請住宅按揭的每月供款與人息比率要求(DTI),將由50%大幅收緊至35%,同時需要壓測,如不先了解筒中伏位,隨時大失預算。