銀行預批按揭旺市劇減 入息良好無懼按揭觸礁【星之谷專欄-經濟一週】

上車客申請按揭未必每每順利,伏位無處不在,以往很多銀行都提供 「預批」服務,只要買樓前提交入息文件「試水溫」,順利的話將預早獲批按揭,一個月內買樓毋須重新批核。惟這個服務在旺市中劇減,原因是甚麼?又有甚麼更好的按揭避伏妙法?

身負外債或致按揭申請觸礁 清還私貸時機須知【星之谷專欄-經濟一週】

眾所周知,申請銀行按揭時,個人入息符合供款與收入比率(DSR)要求,為通過壓力測試的必要條件,其中除樓按供款外,私人債務還款亦須計算在DSR內,惟提早清還私人貸款或面臨罰息後果,引致兩難局面。本文將詳述身負私人貸款對按揭申請的影響、清還私貸的時機、以及周轉失靈時有何解困財技。

樓市復甦成跑數良機 銀行按揭放寬料陸續有來【星之谷專欄-經濟一週】

去年疫情重創香港經濟,各大銀行随之收緊按揭要求或審批。時移勢易,今 年疫苗相繼面世及接種,樓顯著回暖,市傳某大銀行開始放寛花紅計算準則,毋須再以八折計算。筆者預計,未來將有更多銀行陸續放寬按揭批核和 優惠,於熾熱樓市中分一杯羹。

研銀行間直接過數 保障律師行封鎖下如常放款【星之谷專欄-經濟一週】

近日市傳金管局研究修改樓宇買賣機制,涉及款項不經律師行處理,改由銀行間直接過數。如有關機制改革屬實,日後即使有律師行遭銀行封鎖,以致按揭貸款過戶被停止,银行仍可以本票形式,照常放款給賣家,完成物業交易。因應黄馮和王潘事件,此舉有助緩業界憂慮,穩定樓宇市場買賣雙方的信心。

銀行減息加回贈

銀行減息加回贈 力爭按揭業務 展望樓市報復性反彈【星之谷專欄-經濟一週】

受惠疫苗獲廣泛接種;加上近乎零息環境持續,樓市自年初起呈顯著復甦跡象。各大銀行按揭取態一掃往年頹風,乘勢減息加回贈,力求搶佔市場分額,新買按揭現金回贈升至超過1.3%,由去年趨近零回贈低位顯著回升,展望樓市成交報復性反彈頭勢已如箭在弦。

租金收入按揭

壓測租金入息不限於住宅 5大特殊收入助上會【星之谷專欄-經濟一週】

置業人士申請按揭,一般須通過銀行壓力測試才能獲批貸款,其中租金收入可計作入息,協助「過關」。然而,租金收入不只限於傳統意義上的住宅放租,包括村屋安裝太陽能板、出租外牆安裝廣告牌、發射站等五項特殊租金收入,亦可計作入息,而且毋須如住宅租金般,以七折計算。

樓花按揭接受申請時限不同 拆解箇中兩大因素【星之谷專欄-經濟一週】

一手樓花付款方法可分為「建期」及「即供」兩類,選擇即供的買家,須於簽正式合約後指定限期内(一般為90至180天),找清樓價尾數。值得留意,儘管樓花即供的成交期可長達半年,惟基於行政及技術等原因,銀行普遍把即供按揭申請日期,定於物業成交前三個月,出現錯配情況。

甩名抽樓免繳15%印花稅 提防伏位免按揭難產【星之谷專欄-經濟一週】

樓市「辣稅」增加入市負擔,部分人訴諸財技以合法避税,例如不少持有聯名物業的夫婦,其中一人會先於原有物業甩名,再以首置身分抽新樓,免繳15%從價印花稅(AVD)。惟於甩名程序上,税局及銀行處置手法大不同,或導致新樓按揭大失預算,今期詳述箇中伏位,助業主成功避稅及上會。