租金收入按揭

壓測租金入息不限於住宅 5大特殊收入助上會【星之谷專欄-經濟一週】

置業人士申請按揭,一般須通過銀行壓力測試才能獲批貸款,其中租金收入可計作入息,協助「過關」。然而,租金收入不只限於傳統意義上的住宅放租,包括村屋安裝太陽能板、出租外牆安裝廣告牌、發射站等五項特殊租金收入,亦可計作入息,而且毋須如住宅租金般,以七折計算。

樓花按揭

樓花按揭接受申請時限不同 拆解箇中兩大因素【星之谷專欄-經濟一週】

一手樓花付款方法可分為「建期」及「即供」兩類,選擇即供的買家,須於簽正式合約後指定限期内(一般為90至180天),找清樓價尾數。值得留意,儘管樓花即供的成交期可長達半年,惟基於行政及技術等原因,銀行普遍把即供按揭申請日期,定於物業成交前三個月,出現錯配情況。

甩名抽樓

甩名抽樓免繳15%印花稅 提防伏位免按揭難產【星之谷專欄-經濟一週】

樓市「辣稅」增加入市負擔,部分人訴諸財技以合法避税,例如不少持有聯名物業的夫婦,其中一人會先於原有物業甩名,再以首置身分抽新樓,免繳15%從價印花稅(AVD)。惟於甩名程序上,税局及銀行處置手法大不同,或導致新樓按揭大失預算,今期詳述箇中伏位,助業主成功避稅及上會。

斯勞

性價比力壓倫敦 鄰市斯勞新盤成移英港人新寵【星之谷專欄-經濟一週】

英國「5+1」英國國民(海外)護照(BNO) Visa於1月底正式生效,移民問題再度引起全城熱議。事實上,若觀察英國地產市場,移民潮早已悄然來臨,近月很多港人已在英國各大城市置業,務求於移民潮推高樓價前入市。一線城市如倫敦、曼徹斯特等樓價被搶高後,最近位處倫敦通勤带的城市斯勞(Slough),物業憑藉高企性價比,一躍成為市場新寵。

按揭無稅單

申請高成數按揭必備攻略 欠稅單如何自救獲批【星之谷專欄-經濟一週】

近期新盤銷情熾熱,不少準業主或考慮敍造高成數按揭,一圓置業美夢。稅單作為最可靠的入息證明,為申請高成数按揭時的必備文件,未能提供或面臨拒批風險。若情況迫切,可先提供強積金(MPF)供款紀錄「應急」,再盡快申請稅務超明書,向银行及按保公司補交。

訂金及首期託管 stakehold

律師樓被接管  一招免受凍資殺訂風險【星之谷專欄-經濟一週】

黃馮律師樓被接管令買家慘遭「殺訂」風險引來全城熱議。一般而言樓宇買賣均將訂金及首期託管(stakehold)於律師樓惟相關做法正備受質疑。其實只須改變資金支付方式將訂金或首期用本票支付賣家再將本票託管在律師樓便能於律師樓被接管下取回本票免受資金被長期凍結甚至「殺訂」風險。

未補價居屋按揭拒批

政府擔保都無用 未補價居屋按揭拒批5大原因【星之谷專欄-經濟一週】

眾所周知,未補地價居屋業主向銀行申請按揭,由於有政府做擔保人,只要收入足夠作每月供款,按揭申請極易獲批,而且申請時只需要聲明家庭總收入,不用提供入息證明。然而,部分高危人士不能掉以輕心,遇上以下五大情況,銀行或拒批按揭。

葡萄牙黃金簽證

黃金簽證最後召集 趕上葡萄牙里斯本移民尾班車【星之谷專欄-經濟一週】

2021年7月1日起,葡萄牙將終止首都里斯本及第二大城市波圖及阿爾加維的黃金簽證申請,其後欲以黃金簽證身分移民至葡萄牙,將僅餘投資內陸物業一途。因此,筆者最近收到很多親友查詢,投資該區海外樓的方法和操作,務求趕及於死線前申請移民。

一手樓花按揭

買樓多付首期訂金 額外退款須知【星之谷專欄-經濟一週】

置業為重大投資之一,涉及資金動輒數百萬元起跳,如遇上成交期較長的一手買賣,發展商或要求收取達樓價15%的訂金,部分業主疑惑,敘造九成按揭後,多支付的5%首期能否獲得退還?答案是肯定的。惟須留意,由於退還時會扣除雜項支出,實際退回金額將少於5%。