經濟一週

黃馮律師樓被接管，令買家慘遭「殺訂」風險，引來全城熱議。一般而言，樓宇買賣均將訂金及首期託管(stakehold)於律師樓，惟相關做法正備受質疑。其實只須改變資金支付方式，將訂金或首期用本票支付賣家，再將本票託管在律師樓，便能於律師樓被接管下取回本票，免受資金被長期凍結，甚至「殺訂」風險。

眾所周知，未補地價居屋業主向銀行申請按揭，由於有政府做擔保人，只要收入足夠作每月供款，按揭申請極易獲批，而且申請時只需要聲明家庭總收入，不用提供入息證明。然而，部分高危人士不能掉以輕心，遇上以下五大情況，銀行或拒批按揭。

2021年7月1日起，葡萄牙將終止首都里斯本及第二大城市波圖及阿爾加維的黃金簽證申請，其後欲以黃金簽證身分移民至葡萄牙，將僅餘投資內陸物業一途。因此，筆者最近收到很多親友查詢，投資該區海外樓的方法和操作，務求趕及於死線前申請移民。

置業為重大投資之一，涉及資金動輒數百萬元起跳，如遇上成交期較長的一手買賣，發展商或要求收取達樓價15%的訂金，部分業主疑惑，敘造九成按揭後，多支付的5%首期能否獲得退還？答案是肯定的。惟須留意，由於退還時會扣除雜項支出，實際退回金額將少於5%。

疫情肆虐，百業蕭條，不少在職人士被放無薪假，有人甚至索性辭職休息，等待轉工。不過，若此段期間心急「上車」，尤其是希望申請八至九成高成數按揭，要留意自身就職狀況；否則，容易中按揭地雷。

香港地樓價貴，抽中新居屋等於中六合彩，不過有幸運兒沒有「開心到彈起」，反而憂心忡忡，原來他以前以擔保人身分幫家人「上車」，怕這個身分會影響新居屋按揭，因此向筆者求問。

2021年施政報告於上週正式出爐, 發布前一日市場盛傳, 政府將會放寬按揭成數, 把1,000萬至1,500萬元的物業按揭, 由現在最高可做五成, 放寬至七成, 令不少準上車人士熱切期待。

施政報告剛剛出爐，非住宅物業印花稅回到七年半前。每次政策大改，都會引發物業市場不同類別單位的波動，筆者簡述新政策帶來的影響。

不少剛置業人士於買樓自住時，會考慮在同一屋苑購入車位自用。但同時敍造車位及住宅按揭，銀行批核將更加嚴謹。如已有車位按揭在身，其後申請住宅按揭的每月供款與人息比率要求(DTI)，將由50%大幅收緊至35%，同時需要壓測，如不先了解筒中伏位，隨時大失預算。

父母離世遺下物業，後人承繼時面對不少疑問，包括如何完成業權轉名，未供斷物業能否續做按揭、甚至加按套現等，此文一一詳細剖析，並教讀者如何安排物業繼承承，豁免支付15%印花稅，以及如何避免遺產承辦人擅自售樓，釀成利益衝突。