經濟一週

大圍站柏傲莊超購成為城中一時熱話，惟不少持有聯名物業的夫婦，因昂貴印花稅萌生卻步念頭。事實上，只要夫婦其中一人簽署臨約，於原有物業甩名即可回復首置身分，避開15%新樓印花税。不過未完成甩名手續前，為新樓敘造按揭將遇上三大難關，置業前不可不知。

國泰公布集團全球裁減8,500個就業崗位，旗下有35年歷史的國泰港龍航空即時結業，受影響員工的每月現金流頓失，銀行旋即收緊其按揭申請。個別銀行態度審慎，若得悉客戶收入急跌，即使已批核按揭申請，亦有機會拒絕放款。於不同按揭申請階段，國泰或港龍員工所受影響究竟有多嚴重？又有何具體分別？

2020年，可說是經濟大災難的一年，中美貿易戰從2019年中至今演變成白熱化，新冠肺炎疫情更導致全球經濟活動癱瘓，本港樓市在多重「黑天鵝」事件同時發生下，多年來看淡的 樓市專家們，在年初紛紛出來作出下跌三、五、七成的預測。

以個人名義買樓，箇中按揭技巧讀者或耳熟能詳。不過以公司形式持有物業買賣以至申請按揭，一般人接觸機會較少，有很多攻防細節不得不熟讀。

沒有香港身分證的內地人，在香港買樓須同時繳付15%買家印花稅 (BSD)及15%從價印花稅(DSD)，撲熄來港買樓意欲。不過原來內地人及香港人結婚後再聯名買樓，就算未持有香港身分證，都可豁免BSD及DSD，只需以較低的「第二標準稅率」計算印花稅。

2019年政府放寬按揭成數，1,000萬元樓可借八成。筆者收到很多業主查詢，以為這類個案的銀行現金回贈以貸款額計算，即以800萬元計算。其實這是個誤解，銀行的按揭回贈，只是以非按揭保險下的貸款額計算。

疫情下打工仔債務纏身，不少人考慮以清數(Debt Consolidation)來減輕利息負擔。其實可嘗試利用物業造八成按揭，而所需要還清的債務的每月供款，毋須計入供款入息比率(DSR)，不過當然要符合幾個條件，本文將詳細拆解。

業主若持有600萬元或以下物業，可以申請按揭保險轉按套現一成數最高八成、還款期25年。所以當一層物業展開大升市週期時，不少業主隔幾年就轉按，但究竟一層樓可以申請幾多次八成按揭？是否可以 「無限套現」？

疫情下遇筍盤，但業主不肯開門、拒絕招呼。無他，給經紀及客人入屋後，業主要進行大消毒，一日開幾多次門，便要消幾多次毒，而且睇樓客很大機會「齋睇唔買」，對放盤人而言是一種痛苦，因此索性「無樓睇」。但準買家執意要「扑錘」買入，又如何避免中地雷？

疫情下工廈、商廈面臨寒冬，金管局8月突然出招救市，宣布放寬融資上限，普遍非住宅物業按揭成數升一成，本文將會拆解箇中細節。