英國樓

自從約翰遜政府推出BNO「5+1」移居英國政策後，港人出於不同原因瘋狂搶購英國樓，視之為避險天堂（Safe Haven）。不過，普遍港人對投資英國樓沒有經驗，有人只看Lump-sum，有人只重視市中心，不斷無底線盲搶樓。其實簡單一個訊息，已經可以決定層樓未來升勢，就是校網因素。

移民英國大門尚有不足1個月就打開，最新利好消息是約翰遜政府擬容許BNO持有人「太空人」方式移英——即透過「5+1方案」入籍的話，毋須全家一同起行，父母一方可以留港一段時間賺錢，另一方就帶子女到英國讀免費公立學校。

買英國樓已經成為香港潮流，明年BNO移民通道打通後，於當地置業的趨勢更一發不可收拾，將成為港人資產組合一個重要部分。不過英國樓種類繁多，目不暇給，最常聽到的問題是：「如果預算鬆動，在英國應該買分層單位定獨立屋？」

在香港，人人都是買樓專家，普遍都知道地租（Rent）是雜費，不足為道。但在英國買樓，地租（Ground Rent）是一個需正視的問題，近年英國也發生不少醜聞，港人一不留神，隨時蝕入肉。

本欄上回分享800萬元物業轉按套現9成，兼且慳稅移民英國的實用攻略，引起了不少迴響，當中有關甚麼是「真首置」惹熱烈討論，筆者希望藉這篇文章「引經據典」，KO所有坊間迷思。

明年起憑BNO簽證港人便可以移民英國，以千人計「遷徙大軍」近月出動狂掃當地物業，本身他們預算可能僅200萬港元，現時加注至500萬元。其實有個方法移民英國成本更低，兼且取得縱橫歐洲的歐盟國家護照，卻偏偏被遺忘——就是葡萄牙的黃金簽證。

From January 2021, any of Hong Kong’s 2.9 million BN(O) passport holders – and their immediate dependants – will be able to apply for a special visa which gives them the opportunity to live in the UK for five years and a path to permanent residency.

如想申請按揭購買外地物業，最理所當然的是到當地銀行申請。但近日疫情影響之下，想飛到外地睇樓已有難度，如果在當地申請按揭，批核後還要再親身再飛到當地開戶及簽文件等就變成難上加難了。

英政府明年起開通持BNO港人移民通道，當地住宅遭到瘋狂搶購，除了垂涎優質教育外，大型基建「橫貫鐵路」落成亦令沿線城市「變天」，猶如當年香港西鐵線打通整個新界西交通脈絡，當中有一處集合兩大優勢，成為英國樓市潛力最強城市。