英國樓

英國BNO簽證預計於年底出爐，近日轉按套現籌措「移民資金」活動趨頻密。惟有中產夫婦愁自己手上物業升幅有限，加上按揭成數「緊箍咒」下，可套現金額不多，擔心移民大計受阻，遂向筆者求救。

香港樓市被疫情癱瘓，過去數星期成交猶如進入冰河時期。但另一邊廂，英國二手樓卻賣得如火如荼。筆者朋友近日在某英國屋網嘗試買二手樓，集中曼徹斯特（Manchester）幾個150萬至250萬港元筍盤，但都敵不過其他香港人競價，多次追價（不是鋤價）都無功而還。

英國明年開通持BNO港人移民通道。上回本欄介紹了曼徹斯特(Manchester)這座城市，過去幾年都是港人投資英國樓首選，租金回報率高、空租期短。但這是投資角度，如果想子女升讀當地優質免費公立學校，筆者介紹一個不錯的小城市——雷丁(Reading)。

物業投資者對本地樓市耳熟能詳，但英國政府宣布2021年起，持有英國國民海外護照(BNO)的港人可以特別簽證留在英國，要投資當地樓卻不知從何說起？其實，可以借鏡港樓上升軌跡尋寶。

英國政府7月22日宣布，有資格申請英國國民(海外)護照(BNO)的港人，明年1月起可以申請特別簽證留英，最多可以逗留5年，之後可以申請居留權，有家長已經急不及待為年幼子女打算。

最近英國政府為了刺激經濟，推出「期間限定」減稅措施，首置人士買50萬英鎊（約487萬港元）以下物業可獲豁免印花稅，當中亦包括外國人士，再加上BNO移民英國「開綠燈」在即，香港人赴英置業勢愈見狂熱。不過，很多香港人本身在港已經有自住樓，究竟在英國買樓如何能享受這項福利？怎樣解除限制？本文將會詳細拆解。

英國政府公開承諾讓BNO護照持有人可更快捷地移民英國，平權如箭在弦，釋放港人買英國樓剛性需求。事實上，當地物業「豐儉由人」，很多優質地區200萬至300萬元已有交易，配合本地物業轉按或加按操作，最終港人可以零首期當地置業，為正式移民前做好戰略部署。