在香港買樓,申請按揭時要宣稱用途是自住或出租,兩種按揭成數上限不同——前者寬鬆高達9成,後者嚴謹只得5成或以下。如果樓房本是自住按揭,但卻「偷雞」出租,銀行發現後Call loan(收回貸款)風險非常之高。
Getting mortgage pre-approval to ensure a safe landing on your dream home in the UK【星之谷專欄-南華早報】
Hongkongers have emerged as among the most aggressive buyers of UK property, snapping up more than £305.6 million (US$430 million) of prime London homes in 2020. This trend is expected to continue under a new wave of emigration, as BN(O) passport holders are allowed to live in the UK under the new visa scheme.
移民機會成本(四) 價值差異【星之谷專欄-頭條日報】
想計算機會成本,先要在不同的移民方案中,排出一個優先次序。這個優先次序不一定要巿儈地以那一方案「最平、最抵、最著數」計算,而是從最適合自己的方案,可能是「天氣最好、最適合自己生活、最容易融入社區」等等的無形準則考慮。當排好次序後,最理想的跟第二理想的方案之間的價值差異,就是所需的機會成本。
移民機會成本(三) 時間值【星之谷專欄-頭條日報】
上一篇提及關於移民的三種情況,包括「不移民」、「英國BNO簽証」和「葡萄牙黃金簽証」。有些成本是實質成本例如簽証費或捐獻,也有無形的成本例如時間,英國BNO簽証採5+1的長居年期,葡萄牙採5年簽証後申請入籍,所需年期暫且當作5+1,當中的居住要求近乎零。要計算時間的價值談何容易,相對地,用6年期間能賺取的入息,升遷的機會最終亦可量化為收入,以無形化有形,相對地容易比較。
移民機會成本(二) BNO簽証VS葡萄牙黃金簽証【星之谷專欄-頭條日報】
經濟學上有所謂的機會成本,機會成本可以與金錢無關,例如時間、機遇人際關係這類抽象的概念都可以是機會成本。「機會成本」的定義是「除非可同時選多個選項,否則就是第二選擇的價值」。
拒絕盲搶英國樓 「校網」主宰投資回報 2021致勝關鍵【星之谷專欄-蘋果日報】
自從約翰遜政府推出BNO「5+1」移居英國政策後,港人出於不同原因瘋狂搶購英國樓,視之為避險天堂(Safe Haven)。不過,普遍港人對投資英國樓沒有經驗,有人只看Lump-sum,有人只重視市中心,不斷無底線盲搶樓。其實簡單一個訊息,已經可以決定層樓未來升勢,就是校網因素。
BNO移英大潮揭買樓戰 按揭7大攻防關鍵【星之谷專欄 – 香港01】
BNO移民英國大門明年初打開,雖然沒有投資門檻,但不願做「租租」的香港人,近月喪買英國樓,業界估算7月至今有關成交逾7,000宗,當中約7成借按揭。鑒於買海外樓是人生重大決定,申請英國按揭時有7大細節必須留神。