都市日報

【 轉按回贈 – 都市日報】各大銀行近月紛紛削減轉按現金回贈，由2.1%下調至1%，個別銀行甚至降至0%。現時仍有少數銀行提供1.5%至2%回贈，但短中期內不排除會減至1%。由於回贈1%或以下毋須扣減貸款額，業主會否因而有好處？

大部分業主或許較少留意供樓方式原來有好幾種選擇，本欄上星期探討了「每兩星期還款」玩法，今期則談一談「定額供款」的利與弊。

滙豐上月底宣布削減轉按現金回贈後，正如7月5日本欄文章預料，大型銀行已經陸續跟隨，中銀、恒生全線回贈由2.1%下調至僅得1.5%，假設轉按貸款額為400萬元，轉按至這些銀行少賺近2.4萬元。

釘契影響業權，亦影響按揭。所謂釘契，通常是業主觸犯物業法團條例，或正牽涉法律訴訟事項，這些紀錄均會登記在土地註冊處。如果物業被釘契，有些可以申請按揭，有些則不能。

沒有𨋢只有樓梯的唐樓，很多人以為較難申請按揭，其實只要理解銀行背後批核原則，六成以上高成數按揭亦有機會批出。

大家經常聽到「無契樓」一詞，是指業主遺失了大部分甚至是全份樓契，首置客必須慎防。如果賣方物業是有按揭，樓契必然是存放在銀行才正常。

但如果物業本身已沒有按揭，樓契是在賣家手上，而非銀行，遺失風險相當高，這類物業稱為現契樓。首置客買樓前，應花時間去田土廳查冊，查證物業有沒有按揭。如果已經是現契樓，須向賣家確認樓契仍然完整無缺。