地區內的單位戶型比重也會影響到投資回報,這影響除了影響租金,亦會影響樓價升幅。舊區內各類物業的租金及樓價應已在歷年間由巿場調節至一個黃金比例,但對新區來說,持續地側重於細或大單位供應,會導致供應量多的戶型租金及樓價受壓。
投資回報率(二) 樓價、地區不同造成的差異【星之谷專欄-頭條日報】
有所謂「同人唔同命」,物業投資亦如是,不同價碼、地區或種類的物業,租金回報率都大有不同。
投資回報率(一) 計算方法【星之谷專欄-頭條日報】
投資之路五花八門,在討論區不乏股票與物業投資的爭論。一個普通投資者,購買股票少有借「孖展」投資,也少有購買幾百萬元股票,但購買住宅物業多數也會借取按揭,物業價值也最少幾百萬元,兩者的「入場費」已差天共地了。
移民機會成本(四) 價值差異【星之谷專欄-頭條日報】
想計算機會成本,先要在不同的移民方案中,排出一個優先次序。這個優先次序不一定要巿儈地以那一方案「最平、最抵、最著數」計算,而是從最適合自己的方案,可能是「天氣最好、最適合自己生活、最容易融入社區」等等的無形準則考慮。當排好次序後,最理想的跟第二理想的方案之間的價值差異,就是所需的機會成本。
移民機會成本(三) 時間值【星之谷專欄-頭條日報】
上一篇提及關於移民的三種情況,包括「不移民」、「英國BNO簽証」和「葡萄牙黃金簽証」。有些成本是實質成本例如簽証費或捐獻,也有無形的成本例如時間,英國BNO簽証採5+1的長居年期,葡萄牙採5年簽証後申請入籍,所需年期暫且當作5+1,當中的居住要求近乎零。要計算時間的價值談何容易,相對地,用6年期間能賺取的入息,升遷的機會最終亦可量化為收入,以無形化有形,相對地容易比較。
移民機會成本(二) BNO簽証VS葡萄牙黃金簽証【星之谷專欄-頭條日報】
經濟學上有所謂的機會成本,機會成本可以與金錢無關,例如時間、機遇人際關係這類抽象的概念都可以是機會成本。「機會成本」的定義是「除非可同時選多個選項,否則就是第二選擇的價值」。
移民機會成本(一) 葡萄牙黃金簽証居住要求寛鬆【星之谷專欄-頭條日報】
英國BNO移民簽証計劃於年初落實,取得簽証條件寛鬆,其他類別的移民方案,包括投資移民及技術移民的吸引力驟降至接近零。
高成數按揭樓換樓(三)【星之谷專欄-頭條日報】
過去十多年,樓巿經歷了一個大升浪,加上2019年底放寛了按揭保險的樓價上限至1000萬元物業,不少人可以憑加按或甩名兼加按原有物業便可套出首期購買更大的單位,「樓換樓」計劃進化為「樓生樓」計劃。