頭條日報專欄

除了申請超過八成按揭的申請人需符合「首置」要求外，在2019年底放寛按揭保險計劃時，加入了首置客可嘗試以「免壓測」條款申請按揭。雖然如此，申請人仍必需通過現息下供款不超過50%的規定。以30年按揭為、同一筆入息計，「免壓測」比「要壓測」可多借約19%的貸款，是一個相當多人選擇的方案。

筆者年初預計，本港樓巿在農歷年後會爆發睇樓潮，然後正式爆發小陽春。就近日接獲的按揭查詢量和報章報導的預約睇樓和成交數字，亦反映了樓巿轉趨暢旺的現實。

在2019年高成數按揭範圍放寛至1000萬元住宅（林鄭Plan），雖說重燃了中產以千萬樓上車的希望，但以1000萬元住宅、八成按揭計，首期、印花稅及雜費共需近250萬元，並非一個小數目。

2020年最轟動的一單地產新聞，不是關於樓價升跌，而是在年底有一間專門做樓宇買賣的律師樓被律師會接管。

2019年特首施政報告，將按揭保險推展至600萬元以上住宅(「林鄭Plan」)，即樓價900萬元最高借8至9成、1000萬以下最高借8成。除了新買單位可享此Plan 外，轉按也適用於新計劃，不過就有要符合三大條件：一、已取得入伙紙（即已收樓）；二、不能套現；三、估價必需低於1000萬元。

又到了2020年最後一編專欄，筆者去年年底作出了樓巿十大預測，當時還未發生持續了快將一年的世紀疫情，預測是以當時的社會經濟狀況考慮。疫情對經濟的打擊嚴重，實際情況比筆者的預測中偏淡相當合理。

2020居屋抽籤已於上周完成，根據房委會網站上的申請排位總表，今期總申請人數是233,498人，只有去年306,025人的76.3%。

施政報告提及下期的港人首置項目位於煥然懿居旁，與前兩個首置項目同樣屬於舊樓重建。該項目預計於2024 年供應260個單位，筆者姑且大膽稱之為煥然叄居。煥然壹居於2016年1月開售時遇著樓巿下行，反應相當冷淡。現時回看，以約一萬元呎價購入巿區港鐵站旁單位，當初選了樓的業主們一定笑逐顏開。

過去一年樓市雖然受放寬按揭利好，但又受社會事件及新冠疫情影響下，本港樓價僅錄微升。今年《施政報告》對物業巿場有即時影響的政策，就只有放寬非住宅物業印花稅，對於整體住宅巿場來說，預計會帶來些微影響。以不同價格區分，相信有較為明顯影響。

去年施政報告放寛了600至1000萬元住宅的按揭成數，筆者當時撰文指資金將因新政策影響而回流住宅巿場，預計車位及細價工廈價格將受挫。隨著社會運動及疫情帶來的經濟影響，不同地區的車位價格在數月內下跌了15至30%不等。商舖方面，受到疫情影響下租金嚴重受壓，交投及價格大跌的情況更蔓延至大碼商舖，租金或售價錄得大跌3至7成不等。