一手樓花按揭

中小型發展商旗下一個黃大仙住宅新盤最近開售，由於呎價頗為低水，受到不少準買家追捧。然而，這個屋苑最大問題是，大型銀行竟然未能提供「即供」按揭，只願意承造「建期」按揭，引起了城中熱話。業主究竟有沒有解決方法呢？

As the vaccine programme continues to help contain the Covid-19 pandemic in Hong Kong, home prices have rebounded substantially in recent months. A flood of cheap money unleashed by global central banks has found its way into fixed assets including residential properties.

近年不少新盤都是舊樓重建項目，買家向發展商購入時，樓契可選擇「紙本契」或「光碟契」（又稱CD契），後者是近年才出現的產物，對於按揭和物業買賣，實際上亦有影響。

近日樓巿暢旺，呎價較為便宜的屯門區亦有新盤乘勢推出。400萬元以下新盤近年買少見少，該盤部份單位折實價低至約300萬元，對上車客而言算是相當吸引。

一手樓花付款方法可分為「建期」及「即供」兩類，選擇即供的買家，須於簽正式合約後指定限期内(一般為90至180天)，找清樓價尾數。值得留意，儘管樓花即供的成交期可長達半年，惟基於行政及技術等原因，銀行普遍把即供按揭申請日期，定於物業成交前三個月，出現錯配情況。

樓市「辣稅」增加入市負擔，部分人訴諸財技以合法避税，例如不少持有聯名物業的夫婦，其中一人會先於原有物業甩名，再以首置身分抽新樓，免繳15%從價印花稅(AVD)。惟於甩名程序上，税局及銀行處置手法大不同，或導致新樓按揭大失預算，今期詳述箇中伏位，助業主成功避稅及上會。

置業為重大投資之一，涉及資金動輒數百萬元起跳，如遇上成交期較長的一手買賣，發展商或要求收取達樓價15%的訂金，部分業主疑惑，敘造九成按揭後，多支付的5%首期能否獲得退還？答案是肯定的。惟須留意，由於退還時會扣除雜項支出，實際退回金額將少於5%。