按揭申請

早前部份銀行需要兩個半月批核時間其實已屬可行的上限，因為當銀行批出按揭後，律師樓還需要約十天預備文件才可趕及成交。銀行處理申請時一般要求客戶提供最近三個月內的入息証明、住址証明及個人信貸紀錄等。因此，當申請超過了三個月才取款，客戶又需要補上最新一期文件，相當費時失事。況且，新買的個案一般來說都等不及這般長的批核期，銀行浪費了人手、客戶浪費了等待的時間，實在是雙失的情況。

在今年1月底，本港進入了第一波新型肺炎疫情，不少機構也開始了在家工作的安排。對於置業人士，影響最大的莫過於銀行按揭批核的進度延遲了。

儘管港元拆息（Hibor）不斷跌至近年新低，香港銀行對按揭業務仍處於「佛系Mode」，不只接連收緊報價（Pricing），也「陰啲陰啲」收緊按揭。

政府去年放寬按揭保險成數，中產人士上車無疑是容易了，惟他們不時忽略印花稅這項大額支出。有首置客遂設計了一個可以分期繳付印花稅的方法，令手頭上現金流更充裕，有良心賣家願意配合，最終可以分30年歸還，騰出近20萬元現金流。

疫情下買樓做按揭有咩要注意？想樓換樓又有咩貼士？ 今集《送你一程》請來星之谷按揭轉介銷售營業總監莊桂雯，醒你按揭攻略！

買樓原本是開心事。一對90後年輕情侶去年買入一新盤樓花，打算兩年後結婚建安樂窩，待物業臨落成才正式申請按揭，不過發展商近月突然推出樓價折扣，吸引他們盡快申請按揭找清尾數，怎料這個優惠險些成為他們上車之旅的「大伏」，幸好亦有方法解決。

經濟前景迷朦，亂世買樓前，最重要先計算自己入息是否足夠申請按揭——如果入息是每月固定，數目「齊齊整整」，銀行自然容易計數；但若果收入種類繁多，例如包括佣金、花紅、兼職、津貼等，申請按揭時又如何計算？今期將會詳細解構。