雖說村屋居民,已預期以交通較為不便,換取周圍密度較低、居住空間較大的環境。但實際上,除非不用上學、上班,否則交通仍是需要考慮的因素。譬如一家人只有一輛車,如戶主駕車上班後,其他家人要出外,仍需倚靠公共交通。
村屋買賣(九)改變土地用途【星之谷專欄-頭條日報】
不少村屋地面單位都會改作商業用途,譬如常見的地產代理、便利店、餐廳或車房等,有些餐廳甚至甚至全幢三層用作舖面。普通巿民或許會有所好奇,究村屋轉作商舖究竟有沒違反用途?
村屋買賣(六)如何查證花園土地業權【星之谷專欄-頭條日報】
比較舊而發展密度高的村屋群,通常會左右緊貼着而形成一排的「排屋」,排屋的門牌編號通常以「第X巷Y號」命名。密度稍低的通常每兩間一組,其中一面牆互相緊貼,這類村屋稱為「孖Lot」。選擇住村屋的人,都希望住得舒適、寬躺、低密度,四面都沒有貼着其他村屋的「獨幢/獨立屋」就最為優質。由於環境擠逼,排屋通常沒有前後花園,至於孖Lot及獨立屋,買家亦要留意花園業權誰屬。
村屋買賣(五)如何分私人土地及公家地【星之谷專欄-頭條日報】
物色村屋時,有時會聽到地產代理說村屋有「路權」、「入契花園」或「已分契」。這些都與使用權或擁有用有關,而且在樓契內可以找到。
村屋買賣(四)安裝太陽能板影響按揭嗎? 【星之谷專欄-頭條日報】
政府在2018年推出了太陽能「上網電價計劃」,第一輪受惠的主要是村屋戶主。除了可享回購電價賺取每月收入外,還可以名正言順在天台裝設頂蓬,增加「有蓋面積」。
村屋買賣(二)【星之谷專欄-頭條日報】
上回說到,丁屋有標準的規定,當屋主將村屋建成後,便可以向地政署申請滿意紙(Certificate of Compliance)。滿意紙的內容相當簡單,大致就是「署方認可某土地上根據土地批約完成建築物」,因此,如想了解某村屋的規格,還是要查閱土地批約。
村屋買賣【星之谷專欄-頭條日報】
近兩三年,筆者公司接到的村屋買賣按揭查詢比率有所下降,而成交價亦在比大巿落後。歸其原因,相信是放寛按揭有關。
住宅放寬按揭成數 (三)【星之谷專欄 – 頭條日報】
「波叔Plan 」的樓價範圍調升至1,920萬,令預算樓價1,600萬元的上車客都可以6成按揭上車。以這個樓價為目標,九龍及港島不少屋苑的兩、三房,甚至名牌屋苑的兩房單位都進入範圍。至於較貼近巿區的新界港鐵站上蓋屋苑,亦有大量兩三房單位包括在內。
低密度屋苑及村屋一文分清!按揭成數、還款期大不同
2021年12月7日
升值靠眼光(十) 洪水橋站【星之谷專欄 – 頭條日報】
洪水橋至深圳灣跨境鐵路看來已事在必行,在未來洪水橋站附近都是一些倉地,相信早年持有該些地段的投資者在這刻不會脫手,皆因政府的收地賠償非常可觀。