查冊

物色村屋時，有時會聽到地產代理說村屋有「路權」、「入契花園」或「已分契」。這些都與使用權或擁有用有關，而且在樓契內可以找到。

樓市成交火熱，不少準買家物色心儀單位後都心急下訂，心想大屋苑按揭不會有大問題，自己收入亦高、資產足夠一筆過付款，因而疏懶未有查冊，最終導致問題叢生。

香港人一生最大投資，可能是買層幾百萬或過千萬物業。地產代理雖然會從旁協助，但好歹這筆龐大支出來自自己荷包，理應親力親為查冊，確保心儀物業無伏。

根據地產代理監管局指引，代理賣樓時需要為買家進行土地查冊，並提示買家冊上的產權負擔──即有機會影響物業權益的文件。簽臨約時，買家需要在查冊正本上簽名，證明已查閱過正本。

樓價稍微回調，筆者近月有朋友部署上車，參與這項人生最大投資。為確保安全上車，不少買樓「工序」不能假手於地產經紀，要親力親為確保「冇伏」。

一年伊始，香港政壇第一大事就是律政司司長的僭建風波，作為法律界及工程界雙專業人士的司長聲稱，自己購入單位時沒留意單位是否僭建，作為一個無知小巿民，又如何分辨目標單位有否僭建呢？