私人貸款

上期本欄提到，由於現時按揭貸款和定期儲款有息差，業主可透過重按或轉按物業套取資金，再做定期儲蓄收息。市面上亦有一些標榜低息的私人貸款（P loan），實際年利率在2厘以下，貸款後再做定期，賺取的息差更高。不過，現時樓價接連調整，遇上心水靚價盤卻借了私貸，有機會影響按揭申請，錯過平價入市時機。

本港利率長期向下並於低谷徘徊，香港銀行同業拆息(HIBOR)甚至跌穿0.1%， 創下11年低位，帶動銀行的私人貸款(P loan)利率隨之回落。銀行職員趁低息期積極推銷P loan谷數，筆者近日亦收到類似電話，標榜逾100萬元貸款的月平息僅約0.1%，看似比按揭利率更低，但其實暗藏兩大盲點，借貸前務必要提高警惕。