政府撤辣刺激樓市交投增加,整體氣氛相當正面,地產代理開單有如久旱逢甘露。但另一邊廂,按揭市場卻呈現極端「低氣壓」,大部份大型銀行將二手及非按揭保險住宅按揭現金回贈減至零,其他銀行也陸續跟隨。筆者認為,按揭現金回贈確實朝着「清零」方向邁進。
按揭新例 零成本「降橫財」《星之谷專欄 – 經濟日報》
金管局放寬按揭,除了按揭成數有所放寬外,更大幅調低按揭保費,衍生出一項財技——原來先退保、再重新申請按揭保險,可以有一筆「小獎金」落袋。
糧單三大伏位 申請按揭險被彈鐘?《星之谷專欄 – 經濟日報》
打工仔很多時候未必重視糧單準確性,最重要是銀行準時將月薪入落戶口。但原來HR(人力資源部)錯誤下,竟然有機會令按揭申請被彈鐘?
遺失樓契非世界末日 拆解按揭「急救」方法《星之谷專欄 – 經濟日報》
樓契屬極其重要的文件,但經常有人大意遺失,當需要資金周轉時,業主不能到銀行申請現契套現,改為向財務公司借貴息。其實,即使遺失樓契,不等於是世界末日,尚有不少方法可以補救。
租金收入助申請按揭注意事項《星之谷專欄 – 經濟日報》
要闖過銀行按揭壓力測試,業主除了靠增加工作收入、壓低供款與入息比率外,還可以用出租物業租金「泵大」入息。但原來有關租金水平一旦過低,遠遠偏離市價,有機會弄巧反拙,令按揭申請受阻。
追討「人頭」代持物業 真業主須補交辣稅《星之谷專欄 – 經濟日報》
近期城中一宗爭產案引起全城關注,涉事7,000萬元豪宅更一度是風眼。死者母親近日已入稟高等法院,禁止身為豪宅業主的疑犯出售或轉讓物業,聲稱該疑犯實際只是代持物業,意味住宅背後真正業主其實是被殺害的女兒。雖然該案尚未開始審判,但假設最終死者母親勝訴,並進一步取回豪宅業權,反而會面臨龐大稅務責任。
財仔多按盤 轉按「逃生門」被封?【星之谷專欄 – 經濟日報】
中港全面通關後,樓市氣氛轉趨活躍,惟銀主盤數目仍持續上升,不少涉及二按、三按,甚至多按。《香港經濟日報》早前提到買這些多按銀主盤要注意的地方,筆者則想換個角度,探討這些涉及財務公司按揭的多按業主,究竟能否轉按至銀行,從而找到新出路?
銀行按揭方案不一 抓緊轉按時機【星之谷專欄 – 經濟日報】
過去十年,按揭市場都集中在以港元拆息為基準的H按,而且利率非常相近。今年進入加息周期,但銀行按揭方案可算是五花八門,單單以H按為例,雖然各間銀行都是H+1.3%,但不同按揭方案封頂利率各有不同,高低位相差多達50點子,業主大可以尋寶。