綠置居

綠置居2020/21只有啟鑽苑一個全新屋苑，3座大廈合共提供2112個單位，此外還有上一期的517個青衣青富苑及8個柴灣蝶翠苑貨尾單位。近年樓巿瘋狂，資助房屋入場費比私樓低出一大截的情況之下，青富苑仍然有如此多的貨尾單位，可想而知單位吸引力相當麻麻了。

施政報告提及下期的港人首置項目位於煥然懿居旁，與前兩個首置項目同樣屬於舊樓重建。該項目預計於2024 年供應260個單位，筆者姑且大膽稱之為煥然叄居。煥然壹居於2016年1月開售時遇著樓巿下行，反應相當冷淡。現時回看，以約一萬元呎價購入巿區港鐵站旁單位，當初選了樓的業主們一定笑逐顏開。

今期的煥然懿居貨尾，共有 43 個住宅單位（包括 2 個開放式單位、7 個一房單位、5 個兩房單位及 29 個三房單位），由於項目已經收樓的關係，再有撻訂貨重推機會不大，申請人就只有這43個中獎機會。

上星期巿建局宣佈把原本留作自由巿場發售但未能售出的43個煥然懿居單位，以未補地價形式發售。過去數星期，筆者談及滯銷的綠置居計劃單位，只供綠表資格人士購買，而煥然懿居是供入息比白表人士高一級的人仕購買，以資助房屋計，與綠置居可說是處於兩極的巿場，兩者的銷售速度有天淵之別。

首個綠置居屋苑是位於新蒲崗的景泰苑，第二個屋苑是長沙灣麗翠苑，兩者步行前往港鐵啟德站或長沙灣站亦只需約5分鐘，該兩個屋苑的地點優越，銷情算是相當理想。景泰苑的857個單位只用了個多月便售馨，而麗翠苑的2545個單位亦只需約兩個半月便售馨。

在2016年，政府推出了本港首個綠置居項目新蒲崗景泰苑。該屋苑的單位設計接近公營出租房屋，亦推出了居者有其屋計劃並無提供的激細開放式單位。以仍在推售中的青衣青富苑及柴灣蝶翠苑為例，激細開放式單位的實用面積約為17.4至17.6平方米。

有報道指今期綠置居滯銷，現時已邀請八成申請人揀樓，但只售出約四成單位。餘下單位的吸引力肯定沒有初期任選時段好，幾可肯定今期綠置居，將有近半數單位成為貨尾。