英國樓

自從英國政府承諾放寬BNO移民政策後，香港人過去一年狂掃英國樓，粗略估算達數千間以上。地區、校網等是香港人主要揀樓因素，銀行按揭反而被遺忘，他們心態是「按揭做到咪做，做唔到咪full pay」，不過原來「Full pay」存在黑洞位，隨時限制資金用途。

在香港買樓，申請按揭時要宣稱用途是自住或出租，兩種按揭成數上限不同——前者寬鬆高達9成，後者嚴謹只得5成或以下。如果樓房本是自住按揭，但卻「偷雞」出租，銀行發現後Call loan（收回貸款）風險非常之高。

過去一年，香港人驟成最進取的英國物業買家之一，單在2020年，港人在英國核心區域置業的金額已超過3億鎊。受惠BNO新簽證具體細節落定，預計未來數年移英港人數目將會倍增，英國物業搶購潮將随之延續。然而，若急忙在英國「隔山買樓」，而忽略按揭申請的難度，交易有機會隨時觸礁，筆者建議港人善用「預批證明書」，提高於銀行上會的成功率。

Hongkongers have emerged as among the most aggressive buyers of UK property, snapping up more than £305.6 million (US$430 million) of prime London homes in 2020. This trend is expected to continue under a new wave of emigration, as BN(O) passport holders are allowed to live in the UK under the new visa scheme.

香港人買英國樓已成潮流，而且大部分人都會申請按揭，據統計每10個人，便有7個人會做。當地新樓申請按揭並不困難，只要入息過關，經紀都會拍心口保證銀行必批75%按揭。但原來英國一手樓市場存在港人不常遇見的「另類業權問題」，有機會令按揭觸礁。

新冠肺炎疫情影響下，英國樓市冰封，當地政府為刺激樓市，早前延長「印花稅假期」(Stamp Duty Holiday)，最新更推出協助首置客上車的「Mortgage Gurantee」，擔保銀行向準買家貸款，目前共7間參與。香港人聽到這個消息，第一個反應是：「移民人士能否參加？」

香港移民英國潮流席捲而來，不少人都會買當地樓定居，惟若果收入不穩或自僱，申請按揭容易碰壁，其實移民港人可以選擇「Buy to Let」方式，以租值為基礎最高可借75%按揭，更容易在當地上車。

不少港人近月籌備移居英國，事前紛紛都在當地買樓置業，惟比起揀選心儀物業，向當地銀行申請按揭才是最頭痛一環，不過有一招港人本地買樓常用的招數，原來可以將這個痛點瞬間擊破。

隨英國「5+1」英國國民(海外)護照(BNO) Visa於1月底正式生效，移民問題再度引起全城熱議。事實上，若觀察英國地產市場，移民潮早已悄然來臨，近月很多港人已在英國各大城市置業，務求於移民潮推高樓價前入市。一線城市如倫敦、曼徹斯特等樓價被搶高後，最近位處倫敦通勤带的城市斯勞(Slough)，物業憑藉高企性價比，一躍成為市場新寵。