香港銀行體系結餘創下4,500億元新高後，近半年一直高企，長期「水浸」，導致香港銀行同業拆息 (Hibor) 跌跌不休，近期於0.1厘以下的低位徘徊，創11年新低。市場憧憬經濟復甦，展望國際資金將繼續流入，料未來拆息會維持於低水平，利好樓市反彈勢頭。然而，受限於按揭業務盈利微薄；加上監管當局取態嚴謹，預計H按實際按息難有再跌空間。
Hong Kong banks ease up on mortgage approvals as vaccination programme boosts homebuyers’ confidence【星之谷專欄－南華早報】
A strong start to homebuying activity portends well for the housing and mortgage markets, suggesting it is likely hold up well for the rest of the year. With activity picking up, lenders are looking to approve more mortgage loans, slashing interest rates and offering cash rebates to gain market share.
銀行減息加回贈 力爭按揭業務 展望樓市報復性反彈【星之谷專欄－經濟一週】
受惠疫苗獲廣泛接種；加上近乎零息環境持續，樓市自年初起呈顯著復甦跡象。各大銀行按揭取態一掃往年頹風，乘勢減息加回贈，力求搶佔市場分額，新買按揭現金回贈升至超過1.3%，由去年趨近零回贈低位顯著回升，展望樓市成交報復性反彈頭勢已如箭在弦。
牛年按揭計劃的最新形勢（按揭利息及現金回贈）
2021年3月17日
暢談香港樓市或按揭趨勢展望
2020年11月24日
匯率下跌 美元量寬 拆息回落 資金湧入樓價企硬 【星之谷專欄－頭條日報】
在新冠疫情下，大家在街上總會見到不少店舖已關門大吉，或在苦苦支撐，是看淡樓巿者最普遍觀點。雖然本港經濟前景堪憂，但在世界各地經濟受影響較香港嚴重下，本港經濟相對已有所增長。
暢談HONIA按揭，能否取代HIBOR按揭
2020年7月23日
撤資陰霾下 選擇H按還是P按？【星之谷專欄－經濟一週】
香港政治前景未明，有報道指外資或撤出香港，但現實是銀行仍然「水浸」，銀行一個月同業拆息(HIBOR)企穩0.8厘，資金成本未有上升，「大孖沙」撤資導致短期按揭利息急升的機會不高。不少人問筆者：現時應該選擇拆息計劃(H按)，還是最優惠利率計劃(P按)呢？
按息重返兩年前 轉按時機驟現【星之谷專欄－東方日報】
環球央行減息救市，當中美國聯儲局更重手減息0.5厘，本周更有機會減息最少0.75厘，全球即將重新邁向零息年代。本港樓市亦面臨「按息迫降」，實際利率低於封頂利率，轉按活動轉趨活躍──業主每兩年到銀行填表、輕鬆袋走7萬元的時機又重臨。
金管籲銀行加按息 花旗調升鎖息上限【含星之谷訪問－星島日報】
(星島日報報道)不論政府出何招，樓市依然熾熱，銀行的按揭息率又低企難升。市傳金管局施壓下，銀行將陸續加按息，而花旗香港則「做乖仔」第一個出來高調宣布上調H按的鎖息上限10點子至P減2.9厘（實際按息2.35厘），同時P按亦加10點子至P減3厘（實際按息2.25厘）。市場人士預期其他銀行將紛紛跟隨花旗加按息，並透露各大行也在醞釀調高H按的鎖息上限及P按。