首置

眾所周知在香港置業，以首置身分入市非常「划算」。不少夫婦聯名買入物業後，如計劃再次置業，先生或太太其中一方普遍會先甩名，恢復首置身分後再入市。惟甩名後原有物業須重造按揭，單靠先生或太太一方入息未必夠計，筆者建議可考慮拉長甩名成交期，接收物業者如在此段期間有加人工，亦有助申請新購物業按揭。

放寬按揭成數及壓測規限的確能讓不少年輕人——尤其是專業人士「上車」。若要買一層700萬元的黃埔花園兩房單位，首期只需70萬元，月供約25,000元，感覺好像走入了時光隧道，回到從前。

買樓「伏」位處處，但有些「伏」，可能完全意想不到。網上討論區有位網友大呻，早兩個月前買樓自住，屋內原租客的租約本身在成交日前便完結，原業主已經通知他要搬走。雙方亦已簽訂了正式買賣合約(俗稱必買必賣合約)，豈料在關鍵收樓階段，租客突然租霸上身，拒絕搬走，單位未能交吉。

樓價稍微回調，筆者近月有朋友部署上車，參與這項人生最大投資。為確保安全上車，不少買樓「工序」不能假手於地產經紀，要親力親為確保「冇伏」。