新冠肺炎疫苗推出在望，不止股市爆升，樓市都即時有反應，加上拆息挨近歷史低位，不少準上車人士都開始睇樓，尤其是幾乎未受經濟動盪影響、購買力積壓已久的一群公務員，近期他們都有向筆者求教，最多人問的按揭問題是：「如果本身住宿舍，能否借九成按揭買私樓？」

英國BNO簽證預計於年底出爐，近日轉按套現籌措「移民資金」活動趨頻密。惟有中產夫婦愁自己手上物業升幅有限，加上按揭成數「緊箍咒」下，可套現金額不多，擔心移民大計受阻，遂向筆者求救。

儘管港元拆息（Hibor）不斷跌至近年新低，香港銀行對按揭業務仍處於「佛系Mode」，不只接連收緊報價（Pricing），也「陰啲陰啲」收緊按揭。

社會局勢變化多端，唯樓價依然堅挺，一眾業主利用「新按揭成數」重啟換樓大計。不過在賣舊樓、申請9成按揭換新樓這兩項細節操作上，若果成交期拿捏得不夠精準，隨時會墮入按揭陷阱。

香港人買樓慾望是沒有年齡界限的。筆者近日接觸到一名近80歲的房協新樓買家，現時已經在揀樓階段，常識都知道這些新樓因為是資助房屋關係，應可以獲批9成按揭，但原來擔保人資格成疑，按揭成數竟然會急降至5成，嚇到老人家腳仔軟。

香港資助房屋種類繁多，繼早前新居屋揀樓後，近日市場焦點投向即將入伙的房協「資助出售房屋項目」及市建局「港人首置先導項目」。此外，部分未能成功揀樓的居屋客亦轉戰房協二手資助房屋市場。