除了前文所述的成數或供款能力測試的收緊外，按揭保險對於「自住」或「何人入住」的要求也比銀行為高。

過去十多年，樓巿經歷了一個大升浪，加上2019年底放寛了按揭保險的樓價上限至1000萬元物業，不少人可以憑加按或甩名兼加按原有物業便可套出首期購買更大的單位，「樓換樓」計劃進化為「樓生樓」計劃。

除了申請超過八成按揭的申請人需符合「首置」要求外，在2019年底放寛按揭保險計劃時，加入了首置客可嘗試以「免壓測」條款申請按揭。雖然如此，申請人仍必需通過現息下供款不超過50%的規定。以30年按揭為、同一筆入息計，「免壓測」比「要壓測」可多借約19%的貸款，是一個相當多人選擇的方案。

筆者年初預計，本港樓巿在農歷年後會爆發睇樓潮，然後正式爆發小陽春。就近日接獲的按揭查詢量和報章報導的預約睇樓和成交數字，亦反映了樓巿轉趨暢旺的現實。

置業為重大投資之一，涉及資金動輒數百萬元起跳，如遇上成交期較長的一手買賣，發展商或要求收取達樓價15%的訂金，部分業主疑惑，敘造九成按揭後，多支付的5%首期能否獲得退還？答案是肯定的。惟須留意，由於退還時會扣除雜項支出，實際退回金額將少於5%。

新冠肺炎疫苗推出在望，不止股市爆升，樓市都即時有反應，加上拆息挨近歷史低位，不少準上車人士都開始睇樓，尤其是幾乎未受經濟動盪影響、購買力積壓已久的一群公務員，近期他們都有向筆者求教，最多人問的按揭問題是：「如果本身住宿舍，能否借九成按揭買私樓？」