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近年越來越多人懂得透過按揭轉介申請按揭。透過按揭轉介的好處是他們能即時幫客人比較那間銀行按揭利息最低,以及回贈最高,亦會代客人向銀行爭取比walk in更好的估價和按揭條款。按揭轉介亦會幫客人解決各種按揭上的奇難雜症,轉介到可批的銀行,增加成功機會和批核速度。

不過,透過按揭轉介最大的好處,其實是賺取中介回贈。

樓宇按揭最佳利率H+1.3%, CAP P-2%, 總現金回贈方面,最高達2.5%。此外,如合資格申請綠色按揭可獲現金賞高達12,800。

 

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按揭轉介流程

以下是一般按揭轉介流程

  • 向按揭中介免費索取「按揭轉介表」(referral form)
  • 到銀行申請按揭時把轉介表連同按揭申請表交給銀行。(要留意,申請表和轉介表要同時交給銀行,如已交了按揭申請表,銀行未必能接受補交轉介表)
  • 按揭成功批核及貸款drawdown後,向按揭中介索取承諾的回贈。銀行的按揭回贈會直接過數到貸款人戶口,但轉介回贈要自行向中介索取。

按揭轉介表的「插旗制」

有些銀行對於按揭轉介有「插旗制」,即先到先得。比如客人向按揭中介A 簽了轉介表,中介A把轉介表向銀行登記(即「插旗」)。銀行紀錄上便會mark了客人是屬於中介A。那麼,如果客人又去中介B填轉介表,B把轉介表向銀行登記,銀行便會拒絕。因在銀行電腦上,客人是屬於中介A,先到先得。就算後來客人向銀行指明是想經B,由於A的轉介表已在電腦上登記,便不能更改。一般「插旗」的有效期為半年。

不過,並不是所有銀行都有插旗制,很多銀行是以上申請表時的轉介表為準。舉個例子,客人經A 填了轉介表,後來又經B 填了轉介表,但到銀行交申請表時是交B的轉介表。那麼銀行的佣金會發放給B而不是A,因如銀行不是行先到先得的「插旗制」,便會以客人交申請表時的意願為準。

以上插旗的例子,客人如想更改按揭中介應如何處理?答案是不能。有些銀行插了旗後不能更改,就算取消了轉介都不能再加新轉介人。所以大家應選好了轉介人才填轉介表。

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星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com


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按揭回贈比較 | 按揭利率比較 | 按揭年期

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非固定收入按揭H按 VS P按 | 申請按揭文件

一手新樓按揭即供 vs 建築期

轉按 | 罰息期 | 甩名 / 轉名 | 現契重按

擔保人印花稅 / SSD / BSD |

自僱按揭 | 自住變出租按揭 | 物業估價

居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽

唐樓按揭 | 村屋按揭 | 工廈按揭 | 車位按揭

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2021樓巿前瞻

轉按回贈2.5%,限時低息高回贈!

2023年12月按揭回贈及利率

🔥2024年激筍按揭優惠,銀行第4季收水後,新一年開始加回贈搶客,即將到罰息期嘅業主一定要把握轉按良機,立即各星之谷了解!

現凡經星之谷申請轉按,✨按息低至H+1.3%,Cap P-2%,總按揭現金回贈高達2.5% 。如果符合綠色按揭要求,可額外獲現金高達$12,800。

 

物業類別按息低至回贈高達
新買H+1.3%, Cap P-2%
或 P-2%
2.45%
轉按H+1.3%, Cap P-2%
或 P-2%
2.45%
未補地價p-1.75%2.15%
車位H+1.8%, Cap P-2%
或 p-2%
0.2%
工商舖H+1.7%, Cap P-1.75%
H+1.8%, Cap P-2%
0.35%

轉按有什麼好處?

轉按的好處包括:

  • 加按套現
  • 賺取現金回贈
  • 甩發展商二按
  • 聯名物業可甩名
  • 添加高息存款戶口
  • 甩按保,取保費退款及合法出租
  • 清數

轉按如何賺取現金回贈?

答:申請轉按時,新銀行會給予現金回贈作為獎賞。此外,向按揭中介免費索取免費轉按信,並交給銀行,更可得到額外現金回贈,總額高達貸款額之2.5%。以1000萬貸款額為例,現金回贈約為25萬元。兩年後罰息期過去,可考慮當時之息口繼續轉按,重複賺取回贈。

即使沒有資金需要,為什麼仍應套現?

答:為賺取額外現金回贈,即使沒有套現需求,仍應該轉按借盡。只要在套現後,隨即放入高息按揭戶口(mortgage link),便能對沖供樓利息,套現的資金等同沒有利息支出,但卻能賺額外回贈。

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至筍按揭優惠矚目登場

2023年12月按揭回贈及利率
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轉按終極優惠 限時低息高回贈

2023年12月按揭回贈及利率

新按揭成數同樣適用於轉按🥳🥳,樓價600萬內最高借8成,需要經按揭保險。如不經按保,樓價1500萬或以下最高借7成。

若是聯名物業甩名,則可用新成數套現,樓價1000萬或以下最多借9成,1500萬最多借8成,因甩名雖然以轉按形式進行,卻被視作新買按揭。

另外,如果想甩走發展商二按,樓價符合新例要求,亦可用新的按揭成數✅。

現時經星之谷轉按,現金回贈可高達2.5%。想鎖定最新優惠,即刻聯絡星之谷 免費查詢👇

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免費按揭比較

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銀行按揭定價變化不定,想獲取最新優惠資訊,唔駛自己格價嘅!星之谷按揭轉介提供免費按揭諮詢及轉介服務,與全港各大銀行均為合作夥伴,掌握最準確一手資訊,由按揭格價、轉介銀行、申請諮詢到送出優惠,均不設收費。

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大銀行增加轉按回贈,2.5%何處尋?

2023年12月按揭回贈及利率

按揭利率方面, 現時H按最佳計劃為H+1.3%,最優惠按揭封頂利率是P-2%。

除銀行有現金回贈外,坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人,最高可達貸款額0.35%-0.4%。新造按揭及轉按,銀行現金回贈,加上中介回贈,令總回贈高達 2.5%。如果符合綠色按揭要求,可額外獲現金高達$12,800。

想趕做轉按有什麼要留意呢?如距離罰息期還有幾個月,能不能預先申請?(答案是可以的)。請閱讀我們在各大報章的專欄:

*注意:根據金管局指引,如按揭現金回贈超過 1%,銀行會把現金回贈扣減貸款額,不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人。客人亦需要向銀行申報收取中介獎賞的金額。

如有興趣知道還有什麼銀行可以做高回贈轉按,歡迎按右上角的 WhatsApp 鍵向我們查詢。我們目的只是免費分享資訊,如只是格價和問問題,無需提供私人資料。你亦可以留言給我們, 我們會盡快覆你:

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按揭回贈 & 按揭利率 比較

按揭現金回贈比較

更新:2 月 21, 2024 @ 4:26 下午

以下是最新按揭現金回贈比較表:

按揭利率及回贈比較: H按 vs P按 (新買、轉按)

物業類別按揭利率低至總按揭回贈高達
新買H+1.3%, Cap P-2%
或 P-2%
2.5%
轉按H+1.3%, Cap P-2%
或 P-2%
2.5%
未補地價
居屋、綠置居
H+1.3%, Cap p-1.75%
或 p-1.75%
2.15%
車位H+1.8%, Cap P-2%
或 p-1.75%
0.3%
工商舖H+1.7%, Cap P-1.75%
H+1.8%, Cap P-2%
0.35%
*上表如手機版可以用手指左右滑動顯示隱藏完整內容

除銀行有現金回贈外,坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人,最高可達貸款額0.35% – 0.4%。現時銀行加上星之谷轉介回贈,新造按揭及轉按可高達2.5%。如符合綠色按揭,額外賞高達12,800現金回贈。

每次轉按,如都可首年免息(因按揭回贈高過按息),那麼每兩年轉按一次,便即是供樓30年,有15年是免息。請閱讀我們在《經濟一週》的文章:

注意: 根據金管局指引,如按揭現金回贈超過1%,銀行會把現金回贈扣減貸款額,不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額。請參考:

銀行的按揭申請表,會問客人經中介取得的回贈金額,例如以下是HKMC的申請表中,客戶填寫中介回贈金額的部份:

hkmc 中介回贈申報

若希望穩袋高現金回贈(銀行回贈+中介回贈), 首先要確保按揭中介願意信守承諾,向客戶發出「回贈承諾書」。「回贈承諾書」是一個重要合約文件, 保障客戶獲得現金回贈的權利, 無論中介規模大小,亦須確切執行這個步驟。「獎賞承諾書」很多時候不是避免中介公司「賴數」、「走數」,而是由於協助客戶跟單的代理亦有機會辭職,在沒有書面憑據下, 中介公司的會計部亦難憑口頭承諾,將現金回贈轉贈予閣下, 原因是他們亦有一套內部合規(compliance)準則須遵守。亦有些情況是大企業內部政策不容許回贈,不過經紀以「個人名義」回贈予客人,但該經紀同樣於跟單期間離職, 中介公司更難發放回贈予客戶。

若果客戶手持承諾書,中介公司一旦「賴數」、「走數」, 可以循法律途徑,透過小額錢債審裁處要求企業履行責任,若果承諾書有公司蓋章、董事簽名,勝數機會更達到100%。

如想知以上是什麼銀行,歡迎按左上角的Whatsapp按鈕聯絡我們免費查詢,我們定當耐心解答。

2022團體照-v6-WEB

關於我們

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