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香港銀行體系結餘創下4,500億元新高後，近半年一直高企，長期「水浸」，導致香港銀行同業拆息 (Hibor) 跌跌不休，近期於0.1厘以下的低位徘徊，創11年新低。市場憧憬經濟復甦，展望國際資金將繼續流入，料未來拆息會維持於低水平，利好樓市反彈勢頭。然而，受限於按揭業務盈利微薄；加上監管當局取態嚴謹，預計H按實際按息難有再跌空間。

去年疫情重創香港經濟，各大銀行随之收緊按揭要求或審批。時移勢易，今 年疫苗相繼面世及接種，樓顯著回暖，市傳某大銀行開始放寛花紅計算準則，毋須再以八折計算。筆者預計，未來將有更多銀行陸續放寬按揭批核和 優惠，於熾熱樓市中分一杯羹。