2022年4月6日

double paid
申請按揭，除了每月底薪是計算入息外，如僱傭合約寫明年尾有雙糧，該第13個月糧都可計算為每月固定入息的一部份。

舉個例子，假設每月固定薪金為$30,000，但合約寫明出13個月糧，那麼在按揭審批角度，實際每月月薪則為 $30,000 + $30,000／12 = $32,500。不要看輕這$2,500，可以令貸款額增加25萬元。

不過如果份工做得少過一年，銀行未必可以用以上計算方法。有些銀行需要做滿一年才可以把雙糧計算入每月月薪。有些銀行則按比例計算：假設份工只做了半年，合約寫明13個月糧，那麼實際月薪便計算為：$30,000 + $30,000 / 12 / 2 = $31,250。

故此，如入息「掹掹緊」，份工又未做滿一年，但需要用雙糧才可夠計借足按揭成數，需要了解不同銀行對於雙糧的計算方法。

按保有沒有特殊的計算方法？

讀者會問：「按揭審批需要經銀行及按保，銀行會否計足而按保不可計足？」。不必擔心，以筆者經驗，按保的審批主要是首期來源、自住證明等因素。一般來說，入息的計算方法，按保會以銀行的審批為準。

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