【居屋按揭】上手業主曾借財仔或曾加按，按揭會否不獲批？

2022年2月18日

Government house

未補地價居屋，如在供樓期間進行加按，居屋便會失去政府擔保的資格。不過，當物業賣出後，下手買家則可恢復以上資格。故此，下手買家申請9成至9成半按揭沒有問題。之前有某大銀行一律不批曾經加按過的居屋，但最近也改變了政策，可批9成至9成半。

居屋加按

未補地價居屋，如按揭成數為6成以上就不能加按，除非得到房署的批準。而房署能批的原因只有幾個，包括財困、紅白事、子女讀書等。詳情請參考：

一旦居屋加按，便會失去政府的擔保資格。即是說，政府不會對該單位進行擔保。

不過，當物業賣出後，如果樓齡仍然在擔保期內的話，下手買家便可以恢復政府擔保的狀態。有了政府的擔保的話，居屋便最高可以做9成（白表）或9成半（綠表）按揭，而年期最長可以25年。請參考：

過去曾經有大銀行規定，曾加按的居屋不能做9成或9成半按揭，只能當私樓按揭處理，即最高6成，並需通過壓力測試。筆者估計銀行是擔心居屋的擔保狀態。不過，近期筆者得知該行取態已改變。讀者可自行向銀行再確定，一切以銀行最終批核為準。