最後更新:26/03/24 @ 6:27 下午

申請高成數按揭需要付按揭保險費,但原來在指定時間內甩按保,就可以取回部份按揭保險費。以下是簡單的 Q&A,介紹甩按保的程序及注意事項。

退按保費

什麼是甩按保(或坊間所謂 「甩MC」)?

假設物業按揭最初是承造高成數按揭,樓價升了,如升幅足夠做轉按並把按揭成數降至7成或以下,便可取消按保。舉個例子,買樓時樓價500萬,並做8成按揭,貸款額為400萬。幾年後樓價升至700萬,貸款餘額為350萬。那麼,把物業轉按至另一銀行,重做350萬按揭,按揭成數便由最初8成降至一半,便能取消按揭保險,並且可以出租。

甩按保可以取回幾多保費?

如兩年內甩按保(以最初drawdown日期計算),可取回25%退保費(即原本保費的 25%)。如3年內甩按保,可取回15%。如果超過3年,便沒有退保費。因此,3年是「死線」。

什麼情況下按保不批退保費?

4個情況下甩按保,有機會不獲退保費:

  • 如果按揭已超過3年,不能獲取退保費。
  • 每個物業只能在第一次退保時可獲得退保費。
  • 如有遲供樓紀錄,有機會不批退保費。
  • 如首置人士是申請7成半按揭,則毋須支付保費,所以亦不能退保費

每個物業只能在第一次退保時可獲取退保費,舉例子:

  • 買樓時做8成按揭,3年內取消按保做回7成按揭,可獲取15%退保費。
  • 之後,物業轉按重做8成按揭,3年後又再做退保,便不能獲取退保費。

以下情況是可以獲取退保費:

  • 買樓時做7成按揭
  • 之後,物業轉按做8成按揭套現,3年後退保,可以獲取退保費。這是因為物業是第一次做按保。

退保費是現金支付還是在貸款額內扣減?

退保費是現金支付。但留意,如果最初按揭保險費是在銀行分期供款,就算退了保,保費仍然要繼續供,而退保費的金額是獨立以現金方式支付,不會扣減貸款額。

申請退保費有什麼手續?

如甩按保,有些銀行會自動處理退保費。有些銀行則需要貸款人親自到分行申請退保費。故此,不要以為取消了按保便自動能獲取退保費。

每人一生中可以獲取幾多次退保費?

每物業只能一次申請退保費。但每人可退保的次數沒有上限。比如貸款人曾經就單位A進行退保,其後賣單位A換入單位B,如單位B也是做按保,3年內B 一樣可以獲取退保費。

什麼情況下一個物業可以超過一次申請退保費?

市面上有兩間按保公司:HKMC 及 QBE,每間按保公司都可申請一次退保費。舉例:

  • 物業最初是上 HKMC,3年內退保並獲取退保費。
  • 其後物業轉按再次經QBE申請按保,3年內也可以從QBE 申請退保費。

 

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