銀行批了按揭才說要驗樓，申請人有什麼保障？

2021年8月3日

近期有個案，朋友按揭批了後銀行才說要驗樓，問筆者為何會這樣。

按揭銀行驗樓

其實，除了一兩間銀行之外，大部份銀行都是簽了貸款信（facility letter）後才會驗樓。原因是因驗樓銀行要付估價費給測量師行。因此，在客未簽貸款信確定會採用所批按揭前，大部份銀行都不會付估價費用。否則，如測量師驗完樓後，申請人說選用 other bank的貸款，銀行便招致損失。

重點是：銀行批出按揭，不代表申請人一定能取得貸款，因有機會簽了貸款信後銀行需要驗樓。

那類型的物業銀行需要驗樓？

不是所有物業都需要驗樓，一般來說，以下幾類型物業驗樓機會會較大：

另外，如果是有租客，而按揭成數是6成或以下，很多銀行也可以waive 驗樓。不過，銀行職員還會前去視察室外環境，確保不是劏房或沒有潛建。

一般如果單位是少改動，銀行都不會拒批或收回按揭，除非涉及結構性改動，比如劏房，或改動主力場。如果是結構性改動，但有申請小型工程許可信以及入則，也可以批按揭。大部份銀行不做劏房按揭，但市場仍有一兩間銀行可做，但會加息，以及按揭成數需要6成或以下。

如果驗樓後銀行發現有結構性改動，做法有3種：

以上3是最壞的情況，1是最好的情況，每間銀行的做法都不同。