【930居屋列表】全港未補地價居屋首次發售日期及擔保期一覽

2023年11月更新

居屋按揭變天，政府延長居屋的按揭年期至最高30年，以及擔保期由30年增至50年，對於「擔保期內」及「擔保期外」的居屋屋苑，銀行按揭批核標準大不相同，將直接影響準業主能否成功上會。購買二手未補地價居屋時，務必留意單位是否已過擔保期。由2024年3月1日開始，居屋的政府擔保期最長為50年，以單位的首次發售日期計算。如果想了解更多關於白居二按揭及二手綠表居屋按揭的資料，可隨時參閱以下文章：

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有意購買居屋的人士，要特別留意居屋的首次出售日期。舉例而言，如果居屋首次出售日是2020年6月30日，在2021年6月30日前成交的準買家，就可以享有49年政府擔保期。相反，如果在6月30日後成交的準買家，就只可以享有48年政府擔保期。

另外，準買家要留意，如果購買尚餘擔保年期較短的二手居屋，銀行對於計算居屋擔保期有各自不同的做法，變相未必能同時做到最高9成或9成半的按揭成數，而同時又獲批30年還款期，或者需要透過購買按揭保險，來取得最高 95%和 90%按揭貸款，準買家最好直接向星之谷客戶團隊查詢心儀二手居屋的按揭狀況。

以下表格是以年為單位去計算，讀者需因應自身情況而作調整。

居屋及綠置居各屋苑首次發售日期及擔保期