物業轉名給大陸直系親屬注意事項

最後更新：02/02/24 @ 3:22 下午

香港居民把物業轉名給大陸或國內親屬，只要能提供關係證明，便可免買家印花稅(BSD)、從價印花稅、以及額外印花稅(SSD)。轉名的印花稅便只需用較低的第2標準稅表，見政府網頁（第二個表）：

https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm

如果物業是聯名甩名，印花稅便以樓價一半用以上表去計。

如何證明直屬關係？

假設層樓的業主是香港居民，想轉名給大陸母親，需要提供關係證明。如果母親能到公安局取到出身證明書，稅局會接受。

假設如因種種原因母親不能獲取出身證明書，可以用戶口本代替，但問題是業主來港並取得永久居民身份後，在大陸的戶籍便會從母親的戶口本中撤銷。因此除出身證明書，沒有其他方法去證明關係。至於DNA，不能當是直系關係證明。

轉名後按揭

轉名後要重做按揭，母親雖然是國內人，但一樣可以在港做按揭享受低息，自2023年7月7日金管局實施新住宅按揭措施後，非香港收入人士申請按揭的成數毋須再扣減一成，壓測計算方法亦與香港收入者睇齊，1,500萬元以下的住宅物業，最高按揭成數為7成。至於入息文件，可提供大陸的糧單和出糧戶口月結單。如果糧單的金額是扣稅前，便需要提供完稅證。

參考文章：

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